Znaczna część rynku nieruchomości w Grudziądzu to mieszkania. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi ok. 3500 zł. Na rynku pierwotnym cena za metr nieco wzrasta i wynosi ok. 4000 zł. Co istotne, wśród mieszkań w Grudziądzu zaobserwowano wzrost cen w porównaniu z ostatnimi latami.
Największą popularnością cieszą się mieszkania w Grudziądzu o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Zazwyczaj mają one 3 pokoje. Nie brakuje także chętnych na mniejsze nieruchomości, kupowane są także mieszkania 2-pokojowe o metrażu do 50 metrów kwadratowych oraz kawalerki.
W Grudziądzu powstaje coraz więcej inwestycji deweloperskich. Mieszkania z rynku pierwotnego najczęściej powstają na takich osiedlach jak Owczarki, Tuszewo, Rządz czy Tarpno. Co ciekawe, powstają także apartamentowce w Grudziądzu, które mają podwyższony standard. Nie brakuje także mieszkań z rynku wtórnego, które zazwyczaj mają niższe ceny niż nieruchomości deweloperskie. Szczególnie te, które zlokalizowane są w kamienicach. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości zlokalizowane w takich dzielnicach/osiedlach jak Śródmieście, Mniszki, Lotnisko, czy Strzemięcin.