Ta oferta jest już nieaktualna Zobacz podobne ogłoszenia w kategorii: Grunty i działki > Sprzedaż
Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla deweloperów
- 24 Maj 11:54
- Nr ogłoszenia: 73484098
1 / 5
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek wtórny
- Cena za m² 157 zł/m²
- Powierzchnia 1915 m²
- Typ budowlana
- Ogrodzenie murowane
- Droga asfalt
Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla deweloperów: Działka budowlana 1915 m² z potencjałem 600 m² odbudowy + możliwość podwojenia terenu!
Lokalizacja: Jaszowice, ul. Adama Mickiewicza 15 (gmina Kobierzyce, pod Wrocławiem)
Sprzedaż bezpośrednia: Bez prowizji i pośredników. Faktura ze zwolnieniem z VAT (kupujący płaci jedynie 2% PCC u notarisza).
STRATEGICZNY BONUS: Sąsiednia działka budowlana o identycznych parametrach również jest na sprzedaż! Daje to unikalną możliwość scalenia projektów i pozyskania łącznie aż 3830 m² terenu inwestycyjnego w najbogatszej gminie w Polsce.
Kluczowe parametry nieruchomości
Budynek składa się z 2 pięter, dodatkowo 2 pięter poddasza oraz piwnicy, ok. 600m2 + piwnicy
Powierzchnia działki: 1915 m² (w pełni ogrodzona: od frontu oryginalny płot, z boku i z tyłu wysokie, ponad 3-metrowe mury z cegły zapewniające pełną prywatność).
Media: Prąd (podłączony do budynku), woda i kanalizacja (w drodze, bezpośrednio przy granicy działki). W bliskiej perspektywie planowana jest budowa sieci gazowej.
Infrastruktura: Dojazd komfortową, publiczną drogą asfaltową. Wjazd oraz podejście pod budynek solidnie wybrukowane czerwoną kostką.
Elastyczne scenariusze inwestycyjne (Zgodnie z nowym MPZP)
Istniejący na działce przedwojenny, dwupiętrowy budynek mieszkalny z dwukondygnacyjnym poddaszem (łącznie ok. 600 m²) nie jest wpisany do rejestru zabytków. W księdze wieczystej znajduje się wpis o decyzji sądu nakazującej jego remont lub wyburzenie, bez terminu.
Zapisy MPZP dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie uchwały dopuszczają ich remont, przebudowę i odbudowę w dotychczasowym obrysie. Obecne przepisy nie pozwalają już na budowę tak potężnych obiektów od zera, co otwiera przed inwestorem unikalne możliwości aranżacyjne:
Opcja 1: Podział działki ORAZ odbudowa potężnej bryły (600 m²)
Nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki budowlane (wykorzystując zapis MPZP dopuszczający legalne pomniejszenie jednej z nich o 10% od minimum):
Działka A (ok. 1000 m²): Wykorzystujesz prawo do odbudowy/przebudowy istniejącej bryły o powierzchni aż ok. 600 m². Wnętrze można dowolnie zaaranżować według własnego projektu budynek idealnie sprawdzi się np. jako przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, klimatyczne lofty czy obiekt pod klimatyczny hotel butikowy / pensjonat.
Działka B (ok. 915 m²): Otrzymujesz czystą, niezależną działkę budowlaną pod nowy dom jednorodzinny do własnej zabudowy lub dalszej odsprzedaży z zyskiem.
Opcja 2: Maksymalne wykorzystanie przestrzeni (Bez podziału)
Pozostawiasz działkę w całości (1915 m²), zyskując ogromny, otoczony wysokim murem teren wokół odtworzonego budynku o powierzchni 600 m². To idealna baza pod luksusową, prywatną rezydencję, reprezentacyjną siedzibę firmy z dużym parkingiem lub wspomniany hotel butikowy w spokojnej okolicy pod Wrocławiem.
Opcja 3: Tradycyjny podział deweloperski
Całkowite wyburzenie istniejącej bryły i podział gruntu na dwie mniejsze działki (1000 m² oraz 915 m²) pod budowę nowych, standardowych domów jednorodzinnych lub bliźniaków od zera, zgodnie z ogólnymi wskaźnikami nowego MPZP.
Opcja 4: MAKSYMALNY PROJEKT DEWELOPERSKI (Zakup obu sąsiadujących działek łącznie 3830 m²)
Dokupując drugą, bliźniaczą działkę o identycznych parametrach (1915 m²) od innego właściciela, zyskujesz potężny teren inwestycyjny, który idealnie wpisuje się w restrykcyjne przepisy nowego MPZP i pozwala na maksymalną skalowalność zysku:
Równy podział na 3 duże działki: Cały teren (3830 m²) można podzielić na 3.
Budowa 3 bliźniaków (Łącznie 6 segmentów / lokali): Nowy MPZP wymaga, aby na każdy 1 lokal mieszkalny przypadało co najmniej 500 m² działki (czyli pełny bliźniak składający się z 2 segmentów wymaga działki min. 1000 m²). Przy powierzchni działek na poziomie ~1276 m², możesz w pełni legalnie wybudować 3 potężne domy w zabudowie bliźniaczej, zyskując łącznie aż 6 niezależnych segmentów na sprzedaż.
Lokalizacja i potencjał wzrostu wartości
Jaszowice to spokojna, zielona okolica na terenie Kobierzyc najbogatszej gminy w Polsce, co gwarantuje świetną infrastrukturę publiczną.
Komunikacja: Szybki i bezproblemowy dojazd do Wrocławia oraz węzła bielańskiego (A4/AOW).
Inwestycja w pobliżu: Około 3 km od Jaszowic powstaje droga ekspresowa S8 (odcinek Kobierzyce Łagiewniki) z planowanym otwarciem w okolicach 2027 roku. Zapewni to błyskawiczne połączenie z trasami wylotowymi, przy jednoczesnym braku bezpośredniego hałasu. To doskonały moment na zakup przed spodziewanym wzrostem cen gruntów w tej okolicy.
Media
- prąd
- woda
- kanalizacja
Ta oferta jest już nieaktualna Dane sprzedającego nie są już publikowane
300 000 zł
157 zł/m²
