Przedwojenna willa „Nadbuże” | ogród 2200m2
- Milanówek, mazowieckie
- 17 Maj 03:11
- Nr ogłoszenia: 72796119
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 6246 zł/m²
- Powierzchnia 320 m²
- Powierzchnia działki 2200 m²
- Rok budowy 1930
- Ogrzewanie gazowe
- Liczba pokoi 8
- Materiał budynku drewno
- Pokrycie dachu blacha
- Typ mieszkalny
---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---
Willa „Nadbuże” – zabytkowa rezydencja w sercu Milanówka Ponadczasowa elegancja, historia miejsca i nieograniczony potencjał
W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Milanówka – przy reprezentacyjnej ulicy Słowackiego – znajduje się wyjątkowa nieruchomość o udokumentowanej historii i niezwykłym charakterze.
To zabytkowa willa „Nadbuże”, powstała w 1930 roku jako rezydencja rodzinna, dziś stanowiąca rzadkie połączenie klimatu przedwojennej architektury, prestiżu adresu i realnego potencjału inwestycyjnego.
Jest to propozycja skierowana do osób, które szukają nie tylko domu, lecz miejsca z tożsamością – oraz do inwestorów rozumiejących wartość historycznych nieruchomości w willowym Milanówku.
Historia i wartość zabytkowa Willa została wzniesiona w 1930 roku przez Ignacego Bałdygę dla jego syna Leona Bałdygi – inżyniera geodety.
Pierwotnie powstała nad Bugiem, skąd następnie została przeniesiona do Milanówka, wpisując się w tradycję letniskowych i rezydencjonalnych willi ogrodowych tego miasta.
Budynek ma konstrukcję drewnianą słupowo-ryglową na podmurówce, jest otynkowany, wzniesiony na planie prostokąta i przykryty dachem mansardowym.
Frontowa elewacja posiada reprezentacyjny, osiowy układ z zadaszonym wejściem poprzedzonym schodami.
Od strony południowo-wschodniej znajduje się drewniana weranda, a od zachodu taras z zadaszeniem – elementy typowe dla przedwojennych willi podmiejskich.
Nieruchomość objęta jest indywidualną ochroną konserwatorską poprzez wpis do gminnej ewidencji zabytków, co potwierdza jej historyczną wartość i unikatowość w skali miasta.
Rezydencja i działka Dom o powierzchni użytkowej około 250 m², posadowiony na imponującej działce 2 200 m², otoczony jest starodrzewem i starannie utrzymanym ogrodem.
Aleje i podjazdy o powierzchni ponad 400 m² wyłożono kostką brukową.
W ogrodzie znajduje się basen z możliwością zainstalowania podgrzewania wody, tworzący prywatną strefę relaksu na poziomie podmiejskiej willi premium.
Architektura i przestrzeń Budynek zachował szlachetną bryłę i proporcje charakterystyczne dla rezydencji międzywojennych.
Drewniana konstrukcja została otynkowana, a niedawno wykonany nowy dach z blachodachówki zapewnia bezpieczeństwo techniczne na lata.
Wysokość pomieszczeń 3,20 m nadaje wnętrzom światło, przestrzeń i reprezentacyjny charakter praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie.
Dwa niezależne wejścia do budynku umożliwiają różne scenariusze użytkowania – od komfortowej rezydencji rodzinnej po dom wielorodzinny lub inwestycję apartamentową.
Układ funkcjonalny
Piwnica – ok. 100 m² - kotłownia
- 6 pomieszczeń gospodarczych
Idealna przestrzeń na zaplecze techniczne, magazyny, pralnię, winiarnię lub strefę wellness.
Parter - kuchnia z jadalnią
- 2 łazienki
- salon
- gabinet
- 2 sypialnie
- wyjście z jednej sypialni na klimatyczną werandę
Weranda daje możliwość stworzenia ogrodu zimowego, oranżerii lub prywatnej przestrzeni wypoczynkowej.
Piętro (do generalnego remontu – ogromny potencjał) - kuchnia ze spiżarką
- łazienka
- 4 sypialnie
- 2 garderoby
- pomieszczenie gospodarcze
Kondygnacja ta umożliwia stworzenie luksusowych apartamentów, niezależnej części domu lub strefy gościnnej.
Media i technologia - wodociąg
- kanalizacja
- prąd
- gaz
- ogrzewanie gazowe + dodatkowo piec na węgiel/koks
- okna drewniane
- brak oznak wilgoci
Na działce znajduje się wolnostojący garaż blaszany na dwa samochody – z możliwością rozbudowy lub zastąpienia nową konstrukcją.
Potencjał inwestycyjny – kluczowa wartość nieruchomości Ta willa to nie tylko piękny dom – to gotowa baza pod projekt o wysokiej stopie zwrotu.
1. Możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych lokali
Duża powierzchnia, dwa wejścia i pełne media pozwalają stworzyć:
- apartamenty pod wynajem długoterminowy lub premium
- wynajem rodzinny, biznesowy lub dyplomatyczny
- kameralną rezydencję z częścią usługową
2. Możliwość rozbudowy
Działka 2 200 m² daje realne możliwości:
- rozbudowy bryły
- dobudowy oficyny lub nowego skrzydła
- aranżacji ogrodu pod funkcje rekreacyjne lub parkingowe
3. Możliwość wydzielenia miejsc parkingowych
Istniejąca infrastruktura brukowana pozwala stworzyć prywatne miejsca dla każdego lokalu, zwiększając wartość inwestycji.
4. Segment premium w zielonym Milanówku
Milanówek pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych willowych adresów pod Warszawą – popyt na historyczne nieruchomości w tej lokalizacji jest stabilny i odporny na wahania rynku.
Podsumowanie
To rzadka okazja:
zabytkowa Willa „Nadbuże”, w doskonałej lokalizacji, na dużej działce, z basenem, historią i potencjałem do stworzenia luksusowej rezydencji lub dochodowej inwestycji.
To nieruchomość dla osób, które rozumieją wartość architektury z duszą.
Dom, który kupuje się raz na pokolenie.
Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Droga
- asfalt
Ogrodzenie
- siatka
Dodatkowe informacje
- garaż
Skontaktuj się
Verano Estate
Liczba odsłon: 2068
|
Numer: SPI_19/18433/ODS
Zgłoś nadużycie
1 999 000 zł
6246 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Milanówek
mazowieckie
Zobacz na mapie »
Adres
Verano Estate
Okopowa 56
01-042 Warszawa
Zobacz na mapie
Okopowa 56
01-042 Warszawa
Zobacz na mapie
tel.: 501363275
Godziny otwarcia
- Poniedziałek - Niedziela08:00 - 20:00
