OKAZJA INWESTYCYJNA: Wrocław, Prawomocna WZ na~550 PUM Bezpośrednio
- Wrocław Psie Pole, dolnośląskie Cała Polska
- 11 Lip 13:10
- Nr ogłoszenia: 73656834
1 / 5
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek pierwotny
- Cena za m² 1817 zł/m²
- Powierzchnia 743 m²
- Szerokość 22 m
- Długość 34 m
- Typ inwestycyjna
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Okulickiego 22D (obręb Zakrzów, dz. nr 5/2, AM-11) o powierzchni 743 m². To gotowy produkt inwestycyjny z prawomocną, bezterminową decyzją o warunkach zabudowy, idealny dla dewelopera szukającego bezpiecznego projektu z wysoką stopą zwrotu. KLUCZOWE PARAMETRY PLANISTYCZNE (WZ):
•Rodzaj zabudowy: Budynek mieszkalny wielorodzinny z poddaszem użytkowym. •Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35 (ok. 259 m² podstawy budynku).
•Wysokość zabudowy: Do 11,5 m (3 kondygnacje nadziemne).
•Szacowany PUM: Bezpieczne 550 m².
•Status prawny: Decyzja WZ nr 268/2009 stała się ostateczna 22 lipca 2009 r.. Zgodnie z reformą planowania, ostateczna WZ zachowuje swoją ważność i nie jest znoszona przez nowy Plan Ogólny Wrocławia. Dla terenu nie trwają prace nad MPZP. INFRASTRUKTURA I MEDIA:
•Dojazd: Bezpośredni z wydzielonej drogi gminnej (ul. Niepodległości) – brak konieczności służebności u osób prywatnych.
•Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 65,1 kW (szacowany koszt przyłącza Tauron: 9 876,08 zł brutto; odcinek kablowy ok. 274 m).
•Woda i kanalizacja: Konieczność rozbudowy sieci o ok. 70 m w drodze gminnej (szczegółowe wytyczne MPWiK dostępne do wglądu).
EKONOMIA PROJEKTU (Analiza luty 2026):
•Cena ofertowa: 1 350 000 PLN (tylko ok. 2 450 PLN / PUM).
•Potencjał zysku: Szacowany zysk operacyjny dla dewelopera to ok. 2 145 000 PLN.
•Rentowność (ROI): "Inwestycja skrojona pod butikową willę miejską (6 apartamentów premium po ok. 90-110 m²). Przy rynkowej cenie sprzedaży apartamentów premium na Zakrzowie na poziomie 14 500 PLN/m², rentowność ROI rośnie dużo powyżej 45%, dając potężną poduszkę finansową na rozbudowę sieci MPWiK."
DLACZEGO WARTO?
Działka oferuje niski koszt wejścia i pełne bezpieczeństwo planistyczne (dożywotnia WZ). Cena została ustalona na poziomie atrakcyjnym, uwzględniającym rezerwę techniczną (ok. 150 tys. PLN) na budowę przyłączy i drogi. Czysta księga wieczysta, brak obciążeń.
WARUNKI TRANSAKCJI:
•Sprzedaż bezpośrednia przez właściciela.
•Wyłącznie gotówka przy akcie notarialnym.
•Nie interesują mnie pożyczki prywatne, systemy raty po PnB ani inne formy odroczonego finansowania.
•Więcej informacji (wizualizacja, rzuty, skany decyzji) dostępne na spotkaniu lub drogą mailową dla poważnie zainteresowanych podmiotów
Możliwość negocjacji wyłącznie przy szybkiej płatności gotówkowej
Skontaktuj się
kwiatowazatoka
Liczba odsłon: 78
Zgłoś nadużycie
1 350 000 zł
1817 zł/m²
