Okazja dla inwestora: Dom na kwatery i działka
- Modrzewie, zachodniopomorskie
- 04 Sie 21:36
- Nr ogłoszenia: 73775475
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 3284 zł/m²
- Powierzchnia 250 m²
- Powierzchnia działki 4884 m²
- Zabudowa wolnostojący
- Liczba pokoi 7
- Typ mieszkalny
Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.
Kluczowe Parametry Oferty- Cena ofertowa za całość: 821 000 zł
- Łączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w ewidencji)
- Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.
- Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.
- Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).
- Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.
- Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.
Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:- Działka niezabudowana (2 200 m²), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.
- Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.
Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.
Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:- 7 przestronnych pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).
- 2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.
- 2 łazienki + osobna toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.
- Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).
Węzeł S6 i Tunel Police–Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:- Gwarancja obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.
- Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.
Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.
-------------------------------------------------------------------------------------
Pomimo, iż Doradcy UBERNA NIERUCHOMOŚCI przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych przez właściciela lub osoby trzecie w związku z tym opisy mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji - zalecamy ich osobistą weryfikację. Również pomimo naszych starań do opisów mogą wkraść się błędy.
Oferta, dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań, zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC oraz innych właściwych przepisów prawnych.
------------------------------------------------------------------------------------
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością UBERNA NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Goleniowie, co oznacza zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.
------------------------------------------------------------------------------------
Informujemy, że administratorem danych osobowych, które pozyskane mają zostać na potrzeby nawiązania kontaktu/udzielenia odpowiedzi w związku ze zgłoszonym zapytaniem o ofertę nieruchomości będzie Uberna Nieruchomości (in*o@u*****.pl). Jeśli nie chcesz otrzymywać ofert odpisz "NIE". Masz prawo wglądu do swoich danych osobowych, ich weryfikacji oraz żądania do ich usunięcia w każdej chwili.
Za Nami już ponad 3600 pomyślnie zrealizowanych transakcji. Działamy na rynku nieruchomości 22 lat.
Załatwiamy kompleksowo we współpracy z doradcami kredytowymi formalności kredytowe proponując ofertę 25 banków. Jesteśmy ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej na kwotę 200 000 EURO. Nasze oferty są dostępne na ponad 50 portalach polskich oraz dodatkowo na ponad 25 portalach na całym świecie.
Uczestniczymy w Zachodniopomorskim Systemie Wymiany Ofert z ponad 80 biurami.
Zajrzyj na www.********* znajdziesz tam: domy w Goleniowie, mieszkania w Goleniowie, działki w Goleniowie, lokale w Goleniowie, obiekty w Goleniowie, zachodniopomorskie nieruchomości, nieruchomości komercyjne - cała Polska, apartamenty w górach i nad morzem.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Droga
- utwardzona
Ogrodzenie
- siatka
Dodatkowe informacje
- garaż
Skontaktuj się
UBERNA NIERUCHOMOŚCI
Liczba odsłon: 101
|
Numer: SPI_UBR23326
Zgłoś nadużycie
821 000 zł
3284 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Modrzewie
zachodniopomorskie
Zobacz na mapie »
Adres
UBERNA NIERUCHOMOŚCI
Ul. Konstytucji 3 Maja 25
72-100 Goleniów
Zobacz na mapie
Ul. Konstytucji 3 Maja 25
72-100 Goleniów
Zobacz na mapie
tel.: 606982277
Godziny otwarcia
teraz otwarte
- Poniedziałek - Piątek10:00 - 17:00
- Sobota - Niedzielanieczynne
