OKAZJA: 2 Pokoje | 2 Balkony | Parking za szlabanem – Dubois (Centrum)
- Wrocław Śródmieście, dolnośląskie
- 02 Kwi 19:08
- Nr ogłoszenia: 73290000
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek wtórny
- Cena za m² 15853 zł/m²
- Powierzchnia 34 m²
- Zabudowa plomba
- Liczba pokoi 2
- Materiał budynku cegła
- Pokrycie dachu dachówka
- Ogrzewanie sieć
- Rok budowy 1996
- Forma własności spółdzielcze własnościowe z KW
- Piętro 3
- Liczba pięter 3 piętra i więcej
OKAZJA: 2 Pokoje | 2 Balkony | Parking za szlabanem – Dubois (Centrum)
Na sprzedaż zadbane, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,9 m², położone przy ul. Dubois (Nadodrze/Śródmieście). Lokal znajduje się w estetycznej, ocieplonej plombie z lat 90. (to nie jest wielka płyta ani stara kamienica).
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – bez prowizji i dodatkowych kosztów pośrednictwa.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia.
INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW:
Zapraszam do kontaktu wyłącznie Agentów z konkretnym, zdecydowanym klientem, przy założeniu, że wynagrodzenie biura w całości pokrywa strona kupująca.
KLUCZOWY ATUT: Ekstremalnie niski czynsz!
Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 488 zł i zawiera:
• Ogrzewanie miejskie: nowoczesne, radiowe podzielniki (odczyt zdalny, brak konieczności wizyt inkasenta).
• Ciepłą wodę z sieci miejskiej (nie podgrzewacz gazowy (tzw. Junkersa) ani bojler elektryczny).
• Zaliczki na wodę i wywóz śmieci.
• Fundusz remontowy. To jedna z najtańszych w utrzymaniu nieruchomości w tej części miasta!
• Status prawny: własnościowe z Księgą Wieczystą, brak obciążeń.
STAN I STANDARD WYKOŃCZENIA:
Mieszkanie w standardzie do wejścia / zadbane, przygotowane do zamieszkania bez konieczności remontu:
• Świeżość: duży pokój został świeżo odmalowany.
• Kuchnia i Łazienka: po generalnym remoncie w 2022 r.
• Układ: 2 pokoje, osobna kuchnia + łazienka.
• Podłogi: praktyczne połączenie płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych,
• Wyposażenie w cenie: Meble kuchenne, AGD (piekarnik z mikrofalówką Samsung, płyta indukcyjna i lodówka Amica, pralka Candy). W małym pokoju praktyczne łóżko chowane do szafy (półkotapczan marki Lenart).
• Okna PCV: gwarantują ciszę i izolację termiczną.
• UNIKAT: mieszkanie posiada aż DWA BALKONY, co zapewnia niespotykaną przy tym metrażu przestrzeń i doskonałe doświetlenie.
• Ekspozycja: 4 piętro z 6 (południowa wystawa okien) gwarantuje ciszę od zgiełku ulicznego, dużo naturalnego światła i ładny widok na architekturę Wrocławia.
• Winda: obecnie brak windy, jednak planowana jest budowa windy zewnętrznej – w tej sprawie trwają już zaawansowane rozmowy ze spółdzielnią, co docelowo znacznie podniesie komfort i wartość nieruchomości.
PARKING I DODATKI:
• Prywatny parking: bezpieczne miejsce postojowe dla mieszkańców za szlabanem (ogromny atut w Centrum!).
• Przechowywanie: do mieszkania przynależy sucha i ustawna piwnica.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ:
• Samo serce Wrocławia: 5 minut spacerem do Uniwersytetu Wrocławskiego i Wyspy Słodowej.
• Biznes i kultura: w bliskim sąsiedztwie biurowce (Bema Plaza, Dubois 41), najmodniejsze kawiarnie i restauracje Nadodrza oraz pełna infrastruktura miejska (doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa w każdym kierunku).
• Inwestycyjny "samograj": układ 2 pokoje + osobna kuchnia oraz niskie koszty utrzymania generują najwyższą stopę zwrotu z wynajmu w okolicy.
Mieszkanie wolne od zaraz – klucze przekazujemy natychmiast po transakcji!
Cena: 539 000 zł
Dodatkowe informacje
- balkon
- piwnica
- strych
- miejsce parkingowe
- internet
- oddzielna kuchnia
- umeblowane
Skontaktuj się
Joanna
Liczba odsłon: 59
Zgłoś nadużycie
539 000 zł
15853 zł/m²
