NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY, SMART – 800M OD WRÓBLOWIC / Krzyżańskiego
- Kraków, małopolskie
- 15 Paź 09:32
- Nr ogłoszenia: 74032991
PARTNER PREMIUM
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 7071 zł/m²
- Powierzchnia 140 m²
- Powierzchnia działki 450 m²
- Zabudowa bliźniak
- Liczba pięter 1 piętro
- Rok budowy 2024
- Liczba pokoi 6
- Materiał budynku pustak
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY, SMART – 800M OD WRÓBLOWIC / Krzyżańskiego
Twój dom blisko Krakowa – cisza, zieleń, panorama miasta i nowoczesne rozwiązania SMART.
Nowoczesny, energooszczędny dom 140 metrów kwadratowych z panoramicznym widokiem na Kraków, Wrząsowice, koło Swoszowic. Szukasz domu blisko Krakowa, ale marzysz o ciszy, zieleni i czystym powietrzu? Ta nieruchomość łączy nowoczesne rozwiązania, wysoką jakość wykonania i wyjątkową lokalizację.
Powierzchnia budynku: ok. 140 m²
Powierzchnia działki: ok. 4,5 ara
Budynek: 2 kondygnacje – parter + poddasze użytkowe + strych ok. 30m2
Stan: stan deweloperski na zewnątrz + surowy zamknięty wewnątrz (wykończysz wnętrze według własnego pomysłu)
1. KONSTRUKCJA BUDYNKU
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych.
• ściany zewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 25 cm,
• ściany zewnętrzne ocieplone pianą poliuretanową zamkniętokomórkową o grubości 12 cm,
• dodatkowa warstwa izolacyjna z 5 cm styroduru ( U=0,12–0,13 W/m²K )
• elewacja wykończona tynkiem silikatowym,
• kolor elewacji: biały, z zastosowaniem ciemniejszego szarego koloru na cokole,
• strop betonowy,
• budynek niepodpiwniczony,
• posadzka na gruncie wykonana z zastosowaniem 10 cm styroduru jako izolacji,
• wewnętrzne schody wykonane jako schody betonowe/żelbetowe.
Budynek wykonany z naciskiem na trwałość konstrukcji oraz bardzo dobre parametry izolacyjne.
2. DACH I IZOLACJA DACHU
Dach został wykonany z zastosowaniem solidnej izolacji termicznej:
• Dach ocieplony pianą poliuretanową zamkniętokomórkową o grubości ok. 15–18 cm (brak mostków cieplnych), zapewniającą bardzo dobrą izolacyjność termiczną (U przegrody szacunkowo ok. 0,12–0,14 W/m²K)
• pokrycie dachu stanowi dachówka cementowa,
• konstrukcja dachu przygotowana z myślą o trwałości i dobrej izolacji termicznej budynku.
3. STAN TECHNICZNY I IZOLACYJNOŚĆ
Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym wewnątrz, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o standardzie i charakterze wykończenia wnętrz.
Zastosowane rozwiązania izolacyjne obejmują:
• 12 cm piany zamkniętokomórkowej w ścianach,
• 5 cm styroduru jako dodatkowej izolacji ścian,
• 10 cm styroduru pod posadzką na gruncie,
• 15–18 cm piany zamkniętokomórkowej w dachu.
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
4. OKNA I BALKONY
W budynku zastosowano wysokiej klasy okna PCV:
• trzyszybowe,
• współczynnik przenikania ciepła ok. Uw = 0,5 W/m²K,
• od strony wewnętrznej kolor biały,
• od strony zewnętrznej wykończenie w kolorze drewnopodobnym – dąb.
• Balustrady na balkonach wykonane ze stali nierdzewnej
Połączenie parametrów cieplnych z drewnopodobnym wykończeniem zewnętrznym nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy wygląd.
5. DRZWI WEJŚCIOWE
Drzwi wejściowe zostały wykonane z naciskiem na izolacyjność termiczną.
• drzwi stalowe, ocieplone
• zastosowano izolację ze styroduru o grubości ok. 7 cm.
6. INSTALACJE I PRZYGOTOWANIE TECHNICZNE
Nieruchomość została wyposażona w szereg wykonanych oraz przygotowanych instalacji, pozwalających przyszłemu właścicielowi na zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technicznych.
Instalacja elektryczna i teletechniczna
• wykonana instalacja elektryczna w zakresie części zewnętrznej oraz poddasza,
• przygotowana instalacja pod internet światłowód ( światłowód na posesji z infrastrukturą),
• wyprowadzenia instalacyjne -kamery, monitoring przygotowane na poddaszu,
• wykonana instalacja oświetlenia zewnętrznego,
• przygotowanie pod ładowanie samochodów elektrycznych.
Kanalizacja
• budynek posiada podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej ( niskie koszty).
7. DRENAŻ I ODWODNIENIE
Wokół budynku wykonano drenaż opaskowy.
• Drenaż sprowadzony do zbiorników 10m3 i 5m3 ( darmowe nawadnianie ogrodu)
Dodatkowo wykonano infrastrukturę wzdłuż prywatnej drogi wewnętrznej:
• dodatkowy system drenażowy,
• przygotowane instalacje elektrotechniczne,
• peszle pod przyszłą instalację światłowodową,
• przygotowanie pod oświetlenie drogi oraz posesji,
• odwodnienie całego układu,
• wody odprowadzane są do zbiornika retencyjnego.
Rozwiązanie to pozwala na uporządkowane zagospodarowanie wód opadowych na terenie nieruchomości.
8. OGRZEWANIE I ŹRÓDŁA ENERGII
Budynek został przygotowany pod zastosowanie nowoczesnego, energooszczędnego systemu ogrzewania.
Przewidziano:
• pompę ciepła jako podstawowe źródło ogrzewania,
• możliwość wykonania instalacji fotowoltaicznej,
• możliwość wykorzystania gazu, ponieważ do budynku doprowadzone jest przyłącze gazowe,
• przygotowanie pod kominek, umożliwiający dodatkowe ogrzewanie drewnem.
Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru rozwiązania najlepiej odpowiadającego jego potrzebom.
9. WENTYLACJA I REKUPERACJA
Obecnie budynek posiada kominy umożliwiające zastosowanie wentylacji grawitacyjnej.
Jednocześnie już na etapie budowy przewidziano możliwość zastosowania nowoczesnej wentylacji mechanicznej:
• w stropach wykonano zaprojektowane otwory pod instalację rekuperacji,
• budynek jest przygotowany do późniejszego wykonania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
10. UKŁAD POMIESZCZEŃ – PARTER
Parter został zaprojektowany jako wygodna, otwarta strefa dzienna.
Strefa dzienna
• przestronny salon,
• kuchnia,
• jadalnia,
• salon, kuchnia i jadalnia tworzą jedną otwartą przestrzeń.
Pomieszczenia dodatkowe
• Kotłownia z podziałem na łazienkę o powierzchni ok. 8 m².
Garaż
• garaż o powierzchni około 18 m²,
• pomieszczenie może zostać wykorzystane nie tylko jako garaż, ale również jako:
◦ gabinet,
◦ biuro,
◦ pracownia,
◦ pomieszczenie do prowadzenia działalności,
◦ apartament pod seniora lub najem
◦ szeroki przestronny utwardzony podjazd pod min. 2 miejsca postojowe
11. PODDASZE UŻYTKOWE
Na poddaszu przewidziano funkcjonalną część prywatną domu.
Sypialnie
• 4 sypialnie,
• wszystkie sypialnie mają powierzchnię około 12,5 m²,
• dwie sypialnie posiadają balkony o pow. 4m2.
Układ pozwala wygodnie zorganizować część prywatną dla rodziny, a poszczególne pokoje mogą być również przeznaczone na pokoje dziecięce, gościnne czy gabinety.
Łazienka
• łazienka o powierzchni około 7 m².
Dodatkowa przestrzeń
Strych o pow. ok 30m2 ( wysokość ok. 150cm) z mediami (internet, prąd, woda, ogrzewanie), którą można wykorzystać np. jako:
• garderobę,
• bawialnie, pokój gier dla dzieci
• schowek,
• pracownie / gabinet
12. STAN WYKOŃCZENIA WNĘTRZ
Budynek jest w stanie surowym zamkniętym wewnątrz.
Wewnątrz:
• wykonane są betonowe/żelbetowe schody,
• nie ma tynków wewnętrznych,
• nie ma wylewek.
Dla kupującego oznacza to możliwość urządzenia domu według własnego gustu, potrzeb i standardu, bez konieczności kucia i przerabiania.
13. DZIAŁKA
Do jednego segmentu przynależy działka o powierzchni około 4,5 ara, z dużą przestrzenią ogrodową pod altanę, grilla, basen czy warzywniak
Ogrodzenie
Działka jest obecnie ogrodzona siatką z dwóch stron. Ogrodzenie pomiędzy segmentami nie zostało jeszcze wykonane, co pozwala przyszłym właścicielom ustalić sposób docelowego wydzielenia obu części.
14. PODJAZD, WEJŚCIE I OTOCZENIE BUDYNKU
• podjazd jest solidnie utwardzony i wykończony kamieniem,
• wejście do budynku prowadzi przez wykonane schody żelbetowe,
• przed budynkiem wykonano dodatkowy taras wejściowy o powierzchni około 4–5 m²,
• strefa wejściowa została wykończona płytkami gresowymi w kolorze szkliwionego grafitu.
Wokół budynku wykonano również:
• żelbetowe chodniki/opaski,
• przygotowane pod późniejsze ułożenie kostki brukowej
15. TARAS I OGRÓD
Przy budynku znajduje się taras o powierzchni około 6 m².
Ogród jest już częściowo zagospodarowany:
• znajduje się w nim zieleń,
• kwiaty,
• warzywnik,
• teren daje możliwość dalszego urządzenia ogrodu według własnego pomysłu.
16. DOJAZD
Nieruchomość położona jest w Ochojnie, w rejonie Swoszowic.
Dojazd zapewnia:
• asfaltowa droga gminna,
• następnie prywatna droga z wykonaną nawierzchnią asfaltową, oświetlenie gminne.
Droga znajduje się przy spokojnej, ślepej ulicy o bardzo małym natężeniu ruchu ( dojazd jedynie do 2 domów).
17. LOKALIZACJA – k/ WRÓBLOWIC / Krzyżańskiego / KRAKÓW
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie spokojnego, zielonego otoczenia z bliskością Krakowa.
• około 800 m do granicy Krakowa – dzielnicy Swoszowic,
• okolica z przewagą nowej zabudowy mieszkaniowej,
• w bezpośrednim otoczeniu znajdują się rozległe tereny zielone, łąki i zagajniki, rajski klimat
• bardzo mały ruch samochodowy,
• spokojne i kameralne sąsiedztwo.
Szczególnym atutem jest panorama Krakowa, widoczna z okolicy nieruchomości. Wieczorem widok na rozświetlone miasto tworzy wyjątkowy klimat.
18. KOMUNIKACJA
Nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Krakowem.
• przystanek komunikacji miejskiej znajduje się około 150 m od budynku,
• dodatkowe przystanki i połączenia znajdują się w odległości około 800 m (autobus do centrum miasta),
• szybki dojazd samochodem do stacji kolejowej Kraków …
Droga
- asfalt
Dodatkowe informacje
- garaż
Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali
Liczba odsłon: 57
|
Numer: SPI_44331
Zgłoś nadużycie
990 000 zł
7071 zł/m²
Kraków
małopolskie
Zobacz na mapie »
Informacje o firmie
Firma
Kraków
małopolskie
Zobacz na mapie »
Adres
Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali
odwlasciciela.pl - ogłaszanie nieruchomości
38-440 Iwonicz
Zobacz na mapie
odwlasciciela.pl - ogłaszanie nieruchomości
38-440 Iwonicz
Zobacz na mapie
Godziny otwarcia
- Poniedziałek - Piątek09:00 - 17:00
- Sobota - Niedzielanieczynne
