Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43,40 m²
- Starachowice, świętokrzyskie
- 03 Wrz 10:44
- Nr ogłoszenia: 73880358
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek wtórny
- Cena za m² 7028 zł/m²
- Powierzchnia 43.4 m²
- Zabudowa blok
- Liczba pokoi 2
- Materiał budynku cegła
- Pokrycie dachu dachówka
- Ogrzewanie sieć
- Rok budowy 1965
- Forma własności własność
- Piętro 1
- Liczba pięter 2 piętra
Na sprzedaż oferuję jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43,40 m² usytuowane na najbardziej poszukiwanym 1. piętrze w bloku przy ul. Oświatowej 7a (dawna Mrozowskiego) w Starachowicach.
CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE?
UNIKALNY UKŁAD – OKNA NA 3 STRONY ŚWIATA: Mieszkanie ma ekspozycję okienną na aż trzy strony bloku. To rzadko spotykany atut w tym metrażu, który gwarantuje doskonałe naturalne doświetlenie od rana do wieczora oraz świetną cyrkulację powietrza.
SŁONECZNY SALON Z BALKONEM: Duży pokój (salon) posiada aż dwa okna (klasyczne oraz duże balkonowe), z których wychodzi się na maleńki, przytulny balkon.
ZIELONA ENKLAWA W SAMYM CENTRUM: Blok znajduje się w środku cichego, pełnego drzew skweru, całkowicie na uboczu – z dala od zgiełku głównych, hałaśliwych ulic.
SZKOŁA NR 9 BEZPOŚREDNIO NAPRZECIWKO: Idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Szkoła podstawowa znajduje się tuż po drugiej stronie zielonej alejki (dziecko nie musi przechodzić przez żadną jezdnię). W pobliżu również przedszkole, sklepy spożywcze i pełna infrastruktura miejska.
PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: Mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek roszczeń czy służebności). W dziale IV KW widnieje wpis hipoteki – transakcja zostanie przeprowadzona standardowo i w 100% bezpiecznie u notariusza, poprzez spłatę salda mojego kredytu bezpośrednio na techniczne konto banku.
STAN TECHNICZNY – UCZCIWY BILANS:
Mieszkanie jest czyste i zostało w tym roku świeżo odmalowane na jasny, neutralny kolor. Można w nim zamieszkać od zaraz, jednak docelowo wymaga ono przeprowadzenia prac wykończeniowych według własnego gustu. Zależy mi na pełnej transparentności, dlatego poniżej przedstawiam dokładny stan techniczny:
Co zostało zrobione i nie wymaga nakładów:
Okna (wymienione w 2023 r.): Nowoczesna, szczelna stolarka okienna PCV w idealnym stanie.
Nowa Kuchnia (2025 r.): Kuchnia została odnowiona, zamontowano w niej nowe meble oraz nowe sprzęty AGD. Kuchenka gazowa jest fabrycznie nowa (z 2026 r.).
Odświeżona Łazienka (2025 r.): W ubiegłym roku zamontowano nową kabinę prysznicową z brodzikiem, nowe WC oraz nowoczesną armaturę.
Kluczowe instalacje: Główny pion wodno-kanalizacyjny (wraz z rurą odpływową do WC) został wymieniony w latach 2010/2011. Cała instalacja hydrauliczna w mieszkaniu została wykonana na nowo w 2011 r.
Elektryka: Zamontowano nową, bezpieczną skrzynkę z bezpiecznikami automatycznymi.
Bezpieczeństwo: Drzwi wejściowe do lokalu są solidne i antywłamaniowe. Do mieszkania przynależy również piwnica o wymiarach ok. 4 m x 1,5 m.
Co wymaga poprawy/remontu (uwzględnione w cenie):
Ściany w łazience: Ściany z płyt gipsowo-kartonowych (regipsów) przy kabinie prysznicowej (remontowanej pierwotnie w 2012 r.) uległy naturalnemu zawilgoceniu. Przy silikonie przy brodziku widoczny jest nalot – ta strefa wymaga oczyszczenia, uszczelnienia i odnowienia.
Hydraulika w kuchni: Do drobnej poprawy/uszczelnienia są rurki dopływowe pod zlewem oraz syfon kuchenny.
Podłogi: Panele podłogowe w pokojach są do wymiany (w lokalu mieszkają pieski, co doprowadziło do zużycia paneli). Panele w pokojach położone są na starszym parkiecie, a w kuchni i korytarzu warstwowo na kafelkach – przy nowym remoncie warto to wyrównać.
Framugi wewnętrzne: W pokoju dziecięcym brakuje ościeżnic (framug) drzwiowych wewnątrz.
Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio, dokładnie w takim stanie, w jakim się znajduje. Jest to idealna, solidna baza (z nowymi oknami i wymienionymi pionami instalacyjnymi) dla kogoś, kto chce wykończyć wnętrza idealnie „pod siebie”, nie przepłacając za prowizoryczne maskowanie wad na sprzedaż.
Cena: 305 000 zł (Do rozsądnej negocjacji). Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przekazane kupującemu przy akcie notarialnym.
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję – proszę nie dzwonić.
? Zapraszam do kontaktu i oglądania
Dodatkowe informacje
- balkon
- piwnica
- internet
- oddzielna kuchnia
- umeblowane
Skontaktuj się
Ania Smagieł
Liczba odsłon: 112
Zgłoś nadużycie
305 000 zł
7028 zł/m²
do negocjacji
