Ta oferta jest już nieaktualna Zobacz podobne ogłoszenia w kategorii: Lokale użytkowe > Wynajem
Muranów - wynajmę pod gabinet lub biuro 3 pokoje do dostosowania
- 24 Sie 01:16
- Nr ogłoszenia: 71905994
1 / 1
- Oferta od osoby prywatnej
- Powierzchnia 46 m²
- Ilość pomieszczeń 4
- Piętro 4
- Wejście z klatki schodowej
Szanowni Państwo. Szukam długoterminowego biznesowego wynajmującego na lokal na Muranowie. Rozkład mieszkania (46 metrów z groszem) jest taki sobie do faktycznego zamieszkania, ale na biuro lub usługi jest w sam raz. 3pokojowe mieszkanie z łazienką i kuchnią można spokojnie przerobić na 3 oddzielne gabinety, z przestrzenią na recepcję/poczekalnię a w kuchni zrobić pokój socjalny.
Mieszkanie jest przed remontem stąd brak jest aktualnych zdjęć. Realny czas rozpoczęcia działalności to 1 październik, ale bez gotowego klienta nie zaryzykuję przerabiania lokalu pod B2B.
Budynek jest zlokalizowany 100 metrów od Muzeum Polin, 200 metrów od budynku są przystanki autobusowe, do tramwaju jest ok 400 metrów. Jeśli ktoś chciałby założyć tam kancelarię prawną, to do sądów na Al. Solidarności jest uberkiem za 15 złotych.
W bezpośrednim sąsiedztwie - dom studencki, Biedrona po przeciwnej stronie ulicy, za domem studenckim przedszkole - niezbyt oblegane, więc można pewnie pracować i mieć dziecko tuż pod nosem. Okolica spokojna, zielona i zadbana, blok z lat 50tych nie żadna kartonowa patodeweloperka. Ekspozycja okien północna, stąd w lato jest znośnie - na żądanie zostanie domontowana klimatyzacja.
Jak się Państwo domyślają po sposobie komunikacji - nie jestem pośrednikiem (i pośrednicy niech sobie póki co darują dzwonienie, chyba że mają klienta, który jako jedyny im zapłaci za że tak zażartuję usługi - sam byłem pośrednikiem i cośtam wiem na temat jakości usług i ilości tajemniczych klauzul w umowach), stąd rysunek z jakiegoś dziwnego softu do projektowania wyszedł mi dość amatorsko. Największy pokój jest przejściowy stąd ten brązowy pasek jako wyobrażenie hipotetycznej ścianki którą można tam postawić. Pomieszczenia z inną podłogą to kuchnia (vis a vis wejścia) i łazienka. Te małe takie dziwne to ściany w zabudowie, a w prawym górnym rogu rysunku jest balkon.
ANALIZA KONKURENCJI - w bloku jest gabinet stomatologiczny i mały gabinecik protetyczny. 2 ulice dalej jest fizjoterapeutka (moja przyjaciółka zresztą) a w bloku obok jest logopedka. To dobra lokalizacja na kancelarię prawną /podatkową/księgową bo w okolicy nie ma oraz na gabinet psychoterapii (najbliższy z 1,5 km obok) albo dla gabinetu ortodontycznego, który stworzy fajny kompleks ze stomatologiem i protetyczką. Poza tym - nie oszukujmy się, jak ktoś ma własną bazę klientów to mu wszystko jedno. Dobrze sprawdzą się wszelkie usługi dla silver economy, bo Muranów to okolica przepełniona starszym klientem. PS - budynek posiada windę - seniorzy dadzą radę, ale osoby na wózkach mogą mieć problem. Podjazd jest ale taki w stylu skoczni narciarskiej.
Cenę wrzucam jaką wrzucam - finalna cena zależy od kilku parametrów - będziemy rozmawiać. Możliwa faktura VAT za wynajem acz nie od razu (musiałbym wrzucić mieszkanie do swojej spółki) i pewnie trzebaby popracować podatkiem. Media po stronie klienta. Wszystkie inne parametry typu czynsz spółdzielczy będziemy rozmawiać.
Ta oferta jest już nieaktualna Dane sprzedającego nie są już publikowane
6 000 zł
do negocjacji
