Lokal Sękowo Leśna 1005m2
- Sękowo, wielkopolskie
- 06 Paź 14:53
- Nr ogłoszenia: 73995181
PARTNER PREMIUM
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 2487 zł/m²
- Powierzchnia 1005 m²
OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY PRZY DK92 | SĘKOWO | POTENCJAŁ ROZBUDOWY | 2 499 999 ZŁ
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o funkcji hotelowo-gastronomicznej, położona w Sękowie przy ul. Leśnej 31, w strategicznym punkcie pomiędzy Poznaniem a Pniewami.
Obiekt znajduje się około 100 metrów od intensywnie uczęszczanej drogi krajowej nr 92, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji paliw ORLEN i myjni samochodowej. Ogromny ruch samochodowy, bardzo dobra widoczność lokalizacji oraz łatwy dojazd tworzą znakomite warunki do prowadzenia hotelu, restauracji, bistro dla kierowców, obiektu pracowniczego oraz centrum eventowego.
Cena sprzedaży: 2 499 999 zł
Najważniejsze informacje:
powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 1005,50 m²,
powierzchnia działki: 2648 m²,
działka nr 65/6, regularna i zbliżona kształtem do prostokąta,
budynek wolnostojący z trzema kondygnacjami nadziemnymi, użytkowym poddaszem i kondygnacją podziemną,
duży utwardzony teren z drogą dojazdową, placem manewrowym, parkingiem na 16 samochodów i chodnikami,
bardzo dobry dojazd od strony stacji paliw oraz dostęp od ul. Leśnej,
pełne media: energia elektryczna, woda, kanalizacja i ogrzewanie,
teren przeznaczony w studium pod zabudowę usługową,
uregulowany stan prawny nieruchomości.
Część hotelowa:
Według operatu istniejący układ obejmuje 21 pokoi i 46 formalnie wykazanych miejsc noclegowych: 2 pokoje jednoosobowe, 14 pokoi dwuosobowych, 4 pokoje trzyosobowe,1 pokój czteroosobowy.
Obiekt jest aktualnie wykorzystywany w formule noclegów pracowniczych, w układzie pozwalającym na organizację większej liczby łóżek, według informacji właścicielskich nawet 70 miejsc pracowniczych.
Część gastronomiczna i eventowa:
Nieruchomość oferuje rozbudowane zaplecze gastronomiczno-rozrywkowe:
sala restauracyjna dla około 45 osób,
druga sala restauracyjna dla około 30 osób,
klub w kondygnacji podziemnej o powierzchni około 105 m²,
kuchnia,
zaplecze techniczne, gospodarcze i magazynowe,
możliwość prowadzenia bistro dla kierowców oraz obsługi imprez okolicznościowych.
Istnieje możliwość kontynuowania działalności oraz, po uzgodnieniu warunków przejęcia obecnego najemcy, który prowadzi restaurację "A nóż widelec" z bistro dla kierowców oraz imprezy okolicznościowe, obłożenie na komunie na sezon 2027. Lokalizacja przy ruchliwej DK92 daje dostęp do klientów tranzytowych, kierowców, pracowników lokalnych przedsiębiorstw i gości podróżujących na trasie Poznań-Pniewy.
Projekt rozbudowy hotelu:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana dokumentacja koncepcyjno-projektowa rozbudowy obiektu o nowe, połączone z istniejącym budynkiem skrzydło hotelowe.
Planowana rozbudowa zakłada:
zwiększenie powierzchni użytkowej o około 684,70 m²,
docelową powierzchnię użytkową około 1690,20 m²,
budowę trzech dodatkowych kondygnacji,
utworzenie kolejnych 21 pokoi,
zwiększenie liczby miejsc noclegowych o 42,
docelowo nawet 88 miejsc noclegowych według założeń przedstawionych w operacie oraz projekcie.
Projekt pokazuje nowoczesne skrzydło hotelowe z regularnym układem pokoi, balkonami i reprezentacyjną, przeszkloną strefą wejściową. Zakres oraz możliwość realizacji inwestycji wymagają potwierdzenia administracyjnejgo i technicznego.
Wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:
hotel lub motel przy trasie,
obiekt noclegowy dla pracowników,
restauracja i bistro dla kierowców,
dom weselny lub centrum imprez okolicznościowych,
centrum szkoleniowo-konferencyjne,
obiekt z częścią hotelową i gastronomiczną,
inwestycja przeznaczona do modernizacji, rozbudowy i dalszego wynajmu.
Operat szacunkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości na 3 495 000 zł, natomiast wartość przyszłą po realizacji opisanej rozbudowy na 5 874 000 zł. Cena ofertowa wynosząca 2 499 999 zł stwarza inwestorowi znaczący potencjał wzrostu wartości.
Budynek jest użytkowany, jednak wymaga remontu i modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu i układu pomieszczeń do wybranego modelu działalności.
To propozycja dla inwestora poszukującego dużego obiektu komercyjnego w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej, z istniejącą infrastrukturą, zapleczem gastronomicznym oraz realnym potencjałem rozbudowy.
Zapraszam do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym i dokumentacją projektu rozbudowy.
Martyna Nowocień
doradca ds. nieruchomości
tel. *********
ma*************n@k********com
Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6
Poznań 60-571
Skontaktuj się
Keller Williams Poland
Liczba odsłon: 24
|
Numer: SPI_KW509101
Zgłoś nadużycie
2 499 999 zł
2487 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Sękowo
wielkopolskie
Zobacz na mapie »
Adres
Keller Williams Poland
Bednarska 6
60-571 Poznań
Zobacz na mapie
Bednarska 6
60-571 Poznań
Zobacz na mapie
tel.: 732438826
Godziny otwarcia
- Poniedziałek - Niedzielanieczynne
