Lokal 600m2 Kędzierzyn-Koźle
- Kędzierzyn-Koźle Kędzierzyn, opolskie
- 30 Wrz 17:17
- Nr ogłoszenia: 71274990
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 2775 zł/m²
- Powierzchnia 800 m²
- Wejście od ulicy
KĘDZIERZYN - KOŹLE | Budynek usługowy z najemcami | ROI ~10-11% | 13 / 20 lokali wynajętych | Gotowiec inwestycyjny
Na sprzedaż dochodowy budynek usługowy w sercu Kędzierzyna-Koźla, zlokalizowany przy uczęszczanym ciągu pieszym, z własnym parkingiem, paczkomatem oraz funkcjonalnym układem najmu. To w pełni przygotowany produkt inwestycyjny z wysoką stopą zwrotu - ROI na poziomie ~ 10%.
Parametry nieruchomości:
- Budynek dwukondygnacyjny + piwnica, o łącznej powierzchni użytkowej ~800 m², w tym:
- 13 lokali usługowych wynajętych - łączna powierzchnia ok. 488 m²,
- 7 lokali do wynajęcia,
- Części wspólne: komunikacja, zaplecza.
- Wyposażenie instalacyjne: inst. elektryczna, wodna, kanalizacja sanitarna i deszczowa, fotowoltaiczna, kompresor mocy biernej i światłowód.
- Nieruchomość posadowiona na działce z terenem do parkowania (ok. 10-12 miejsc) oraz przestrzenią dla paczkomatu - użytkowanie wieczyste gruntu.
- Możliwość uzupełnienia zabudowy usługowej o funkcję mieszkaniową, np. poprzez przekształcenie piętra na lokale mieszkalne (zgodnie z MPZP).
Najemcy i dochód z najmu:
- Wśród najemców m.in.: Żabka, salon kosmetyczny, usługi finansowe, biuro rachunkowe, salony usługowe i ubezpieczenia.
- Umowy zróżnicowane - część długoterminowych, wszystkie regularnie opłacane.
- Aktualnie wynajęte 13 z 20 lokali.
- Dochód roczny netto generowany przez wynajęte powierzchnie zapewnia zwrot inwestycji na poziomie ok. 10% (szczegóły finansowe dostępne na życzenie).
Atuty inwestycyjne:
- Nieruchomość po remoncie - nowa instalacja, odświeżone wnętrza, nowoczesne rozwiązania użytkowe.
- Fotowoltaika na dachu - obniża koszty eksploatacyjne budynku.
- Własny parking + lokalizacja wśród zabudowy mieszkalnej i usługowej.
- Możliwość dalszego wzrostu dochodów (wynajęcie 2 pustych lokali lub podniesienie czynszów po zakończeniu obecnych umów).
Stan prawny i dokumentacja:
- Pełna własność, kompletna dokumentacja - księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, MPZP, projekty techniczne i architektoniczne.
- Czytelny układ funkcjonalny - osobne wejścia do lokali, dobra widoczność.
- Możliwość prezentacji nieruchomości po wcześniejszym umówieniu.
- Cena jest ceną netto. Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.
Idealna oferta dla inwestorów szukających gotowego produktu z pewnym i przewidywalnym zwrotem. Budynek dochodowy od pierwszego dnia.
Zapraszam do kontaktu po szczegóły finansowe oraz prezentację nieruchomości na miejscu.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Balbina Plesińska (licencja nr: 28571)
--------------------------
Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Informacje dodatkowe
- umeblowane
Przeznaczenie
- handlowo-usługowy
Skontaktuj się
Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości Czapla&Czapla
Liczba odsłon: 795
|
Numer: SPI_NIC-BS-1377
Zgłoś nadużycie
2 220 000 zł
2775 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Kędzierzyn-Koźle
opolskie
Zobacz na mapie »
Adres
Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości Czapla&Czapla
Górnych Wałów, 7
44-100 Ornontowice
Zobacz na mapie
Górnych Wałów, 7
44-100 Ornontowice
Zobacz na mapie
tel.: 507075634
