Kamienica w centrum Gorzowa z potencjałem, 800 mkw
- 26 Kwi 07:12
- Nr ogłoszenia: 71824169
1 / 12
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 1237 zł/m²
- Powierzchnia 800 m²
- Powierzchnia działki 460 m²
- Rok budowy 1900
- Liczba pokoi 20
- Materiał budynku cegła
- Typ mieszkalny
Kamienica w sercu Gorzowa Wielkopolskiego
Z planem, potencjałem i przestrzenią na więcej
Inwestycja z przewagą od pierwszego dnia
Wyobraź sobie inwestycję, która już na starcie daje realną przewagę. Kamienicę, w której historia spotyka się z dopracowaną, technicznie przygotowaną wizją przyszłości. Położona w kameralnej i spokojnej części centrum Gorzowa Wielkopolskiego, nieruchomość oferuje znacznie więcej niż samą powierzchnię użytkową.
To propozycja dla inwestora, który nie kupuje koncepcji na papierze, lecz projekt z wykonanymi kluczowymi pracami, kompletem dokumentów i jasno określonym potencjałem dalszego rozwoju.
Dlaczego właśnie ta kamienica
• Ponad 800 m² powierzchni całkowitej, w tym funkcjonalna piwnica o powierzchni 145 m²
• 650 m² powierzchni nadziemnej, idealnej pod mieszkania, mikroapartamenty, lokale usługowe lub biura
• Dwa kompletne projekty konstrukcyjne – budowlany oraz techniczno-wykonawczy – przekazywane w cenie nieruchomości
• Wydane Warunki Zabudowy (WZ), świeża inwentaryzacja oraz procedowane pozwolenie na budowę, umożliwiające szybkie rozpoczęcie kolejnych prac
• Możliwość nadbudowy budynku głównego o dodatkowe piętro – potwierdzona w WZ, realnie zwiększająca powierzchnię użytkową i potencjał przychodowy
• Promesy wszystkich przyłączy: ciepłownia, woda, kanalizacja i energia
• Uregulowany stan prawny oraz czysta księga wieczysta
Stan techniczny – kluczowe elementy konstrukcyjne już wykonane
Najtrudniejszy i najbardziej ryzykowny etap inwestycji jest już za Tobą. Stropy oraz fundamenty zostały wykonane i przygotowane do dalszych prac zgodnie z projektem techniczno-wykonawczym, który jest przekazywany przy sprzedaży. Wszystkie stropy zostały zakonserwowane specjalistycznym preparatem.
Dysponujemy opinią techniczną potwierdzającą, że fundamenty są suche i nie wymagają żadnej ingerencji remontowej. Wykonano również odwierty i analizę gruntu, które jednoznacznie potwierdziły prawidłowe warunki posadowienia budynku. Tym samym wszystkie kluczowe kwestie konstrukcyjne zostały rozwiązane, a dalsze prace mają charakter planowy, a nie naprawczy.
Piwnica – przestrzeń, która może zarabiać od pierwszego dnia
Do piwnicy pod budynkiem głównym istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych wejść. Otwiera to szerokie możliwości adaptacyjne: od funkcji usługowych, przez magazyny miejskie i zaplecze techniczne, po przestrzenie wynajmowane niezależnie od części mieszkalnej. To rzadki atut w kamienicach w ścisłym centrum miasta.
Działka sąsiednia i parking jako realne źródło dodatkowego zysku
Sąsiednia działka otwiera kolejny, bardzo konkretny scenariusz inwestycyjny. Istnieje możliwość realizacji parkingu naziemnego, w tym parkingu płatnego, co znacząco zwiększa rentowność całego projektu. Miejsca postojowe mogą być wynajmowane do mieszkań wydzielonych w kamienicy lub sprzedawane jako niezależne miejsca parkingowe.
Istotnym atutem jest brak wymogu zapewnienia liczby miejsc parkingowych jak w przypadku nowej inwestycji deweloperskiej.
Elastyczność projektowa i swoboda aranżacji
Projekt przewiduje możliwość wybicia dodatkowych okien w budynku głównym od strony podwórka oraz w oficynie. Pozwala to na lepsze doświetlenie przyszłych lokali oraz większą swobodę w projektowaniu układów mieszkań i funkcji.
Możliwość zakupu całości lub wybranych części budynku
Budynek główny – 604 m²
Parter, I i II piętro oraz strych
Parter: 124 m²
I piętro: 119 m²
II piętro: 119 m²
Piwnica: 115 m²
Strych z potencjałem nadbudowy: 127 m²
Budynek oficyny – 199 m²
Parter: 53 m²
I piętro: 53 m²
II piętro: 53 m²
Piwnica: 40 m²
Dla kogo jest ta oferta
Dla inwestora, który rozumie, że dziś o sukcesie decydują czas, dokumentacja i stan techniczny nieruchomości. Dla osoby, która szuka projektu z możliwością dalszego skalowania, a nie problemów do rozwiązywania. Dla tych, którzy chcą wejść w inwestycję z przewagą informacyjną i techniczną.
Dodatkowe materiały inwestycyjne
Na życzenie inwestora możliwe jest przygotowanie dwóch alternatywnych koncepcji podziału na mieszkania, wstępnego kosztorysu remontowego do stanu deweloperskiego oraz symulacji sprzedaży mieszkań i analizy wynajmu wraz z orientacyjnymi stopami zwrotu.
Dostęp do dokumentacji i kolejny krok
Dokumentacja, projekty, opinie techniczne oraz decyzje administracyjne dostępne są do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.
Jeżeli szukasz kamienicy, która nie obiecuje, lecz pokazuje liczby, dokumenty i realne możliwości, ta oferta zdecydowanie zasługuje na rozmowę.
--- English ---
Tenement Building in the Heart of Gorzów Wielkopolski
With a clear plan, strong potential, and room for more
An investment with an advantage from day one
Imagine an investment that offers a real competitive edge right from the start. A tenement building where history meets a well-prepared, technically sound vision for the future. Located in a quiet and intimate part of the city centre of Gorzów Wielkopolski, this property offers far more than just usable floor space.
This is a proposition for an investor who does not buy a concept on paper, but a project with key works already completed, full documentation in place, and clearly defined potential for further development.
Why this tenement building
• Over 800 m² of total floor area, including a functional basement of 145 m²
• 650 m² of above-ground space, ideal for residential units, micro-apartments, commercial premises, or office use
• Two complete structural projects – building design and technical-executive documentation – included in the sale price
• Issued Zoning Conditions (WZ), a recent building survey, and a building permit currently in process, allowing for a quick start of further works
• Possibility to add an additional storey to the main building – confirmed in the zoning decision, significantly increasing usable area and income potential
• Utility connection confirmations for district heating, water, sewage, and electricity
• Fully regulated legal status and a clean land and mortgage register
Technical condition – key structural elements already completed
The most difficult and risk-intensive stage of the investment is already behind you. The floors and foundations have been executed and prepared for further works in accordance with the technical-executive design, which is transferred with the sale. All floors have been protected with a specialist preservation treatment.
We hold a technical opinion confirming that the foundations are dry and do not require any remedial works. Soil boreholes and ground analysis have also been carried out, clearly confirming proper foundation conditions. As a result, all critical structural risks have been addressed, and further works can be planned and budgeted with precision rather than uncertainty.
Basement – space that can generate income from day one
The basement beneath the main building allows for the creation of two independent entrances. This opens up a wide range of possible uses: commercial units, urban storage, technical facilities, or spaces rented independently from the residential part. This is a rare asset for a tenement building located in the city centre.
Adjacent plot and parking as a real source of additional income
The neighbouring plot enables an additional, highly tangible investment scenario. It allows for the construction of surface parking, including paid parking, which significantly improves the overall project profitability. Parking spaces may be rented together with the residential units or sold as independent parking spaces.
A key advantage is the absence of mandatory parking requirements applicable to new residential developments, providing greater design and financial flexibility.
Design flexibility and freedom of layout
The project allows for the installation of additional windows in the main building on the courtyard side as well as in the rear building. This enables better natural lighting and greater freedom when designing apartment layouts and functional spaces.
Option to purchase the entire property or selected parts
Main building – 604 m²
Ground floor, 1st and 2nd floors, and attic
Ground floor: 124 m²
1st floor: 119 m²
2nd floor: 119 m²
Basement: 115 m²
Attic with extension potential: 127 m²
Rear building – 199 m²
Ground floor: 53 m²
1st floor: 53 m²
2nd floor: 53 m²
Basement: 40 m²
Who this offer is for
For investors who understand that today, success is determined by time, documentation, and technical condition. For those looking for a project with room for scaling, not problems to solve. For buyers seeking an investment with a clear informational and technical advantage.
Optional – additional investment materials
At the investor’s request, it is possible to prepare two alternative apartment layout concepts, a preliminary construction cost estimate to developer standard, as well as sales simulations and rental income analyses with indicative rates of return.
Access to documentation and next steps
Full documentation, design projects, technical opinions, and …
Ta oferta jest już nieaktualna Dane sprzedającego nie są już publikowane
990 000 zł
1237 zł/m²
