Kamienica inwestycyjna | duża działka | podział
- Sosnowiec, śląskie
- 04 Maj 04:08
- Nr ogłoszenia: 73051550
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 1816 zł/m²
- Powierzchnia 550 m²
---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---
KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji.
Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych.
Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji.
LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji.
Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji.
PARAMETRY INWESTYCYJNE
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m²
Strych: ok. 85 m²
Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza
Działka: 836 m²
Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie
Wysokości kondygnacji:
- parter i I piętro – ok. 3,2 m
- II piętro – ok. 2,7 m
- strych - ok. 1,4 m - 2,2 m
STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnych
- Parter: 33 m² | 59 m² | 45 m²
- I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m²
- II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m²
4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacji
Dodatkowo:
- pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach
- podpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskie
- jeden pion komunikacyjny
STATUS NAJMU - 8 z 9 mieszkań wynajętych
- cesja umów najmu w cenie
- inwestor generuje przychód od pierwszego dnia
- możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję
NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji
Układ budynku pozwala:
- podzielić większe mieszkania
- zoptymalizować PUM
- zwiększyć liczbę lokali
- sprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską
To klasyczny projekt kamienica → rewitalizacja → sprzedaż lokali z marżą.
2. Poddasze jako apartament premium - obecnie strych ok. 85 m²
- możliwość podniesienia dachu
- stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań
- najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie
3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia:
- wydzielenie komórek lokatorskich
- sprzedaż razem z mieszkaniami
- dodatkowy przychód z każdego lokalu
4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie
Duży teren umożliwia:
- budowę miejsc parkingowych na sprzedaż
- stworzenie strefy zielonej dla mieszkańców
- wydzielenie placu zabaw lub dziedzińca
- parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji
- zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkań
STAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta
- stan prawny uregulowany
- brak obciążeń
- wszystkie lokale samodzielne
- media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze
Bardzo ważne:
- kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków
- duża swoboda projektowa i modernizacyjna
DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA
Nieruchomość idealna dla:
- inwestora rewitalizującego kamienice
- dewelopera realizującego projekty miejskie
- funduszu inwestycyjnego
- operatora inwestycji typu flip kamieniczny
To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych:
- mieszkań
- miejsc parkingowych
- komórek lokatorskich
- apartamentu na poddaszu
DODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY
Komórki lokatorskie (piwnica) realnie:
- 8–12 sztuk
Miejsca parkingowe przy 836 m² działki:
- zwykle 8–14 miejsc
Poddasze premium - apartament 80+ m²
lub
- 2 mieszkania po 35–45 m²
Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddasze
Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Informacje dodatkowe
- dojazd asfaltowy
Skontaktuj się
Verano Estate
Liczba odsłon: 1996
|
Numer: SPI_1/18433/OOS
Zgłoś nadużycie
999 000 zł
1816 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Sosnowiec
śląskie
Zobacz na mapie »
Adres
Verano Estate
Okopowa 56
01-042 Warszawa
Zobacz na mapie
Okopowa 56
01-042 Warszawa
Zobacz na mapie
tel.: 501363275
Godziny otwarcia
teraz otwarte
- Poniedziałek - Niedziela08:00 - 20:00
