Józefów – kompleks mieszkalno-biznesowy
- Józefów, mazowieckie
- 05 Lis 21:18
- Nr ogłoszenia: 72512089
PARTNER PREMIUM
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 14532 zł/m²
- Powierzchnia 406 m²
Oferta sprzedaży kompleksu mieszkalno-biznesowego przy ul. Nadwiślańskiej 79 w Józefowie — cena 5 900 000 PLN brutto (4 796 748 PLN netto, sprzedaż na fakturę VAT; wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający, Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC 2%).
Józefów | ul. Nadwiślańska 79 — kompleks mieszkalno-biznesowy z bieżącym najmem
Adres i dane gruntu
Józefów, ul. Nadwiślańska 79 (DW 801, blisko S2) | dz. nr 2/4, obręb 10 | 2 955 m²
STREFA BIZNESOWA — budynek usługowo-biurowy + zaplecze
Biurowiec: wys. 3 m | ok. 276 m² | 2 kondygnacje | 2 wejścia, front przy ulicy, wjazd z ul. Nadwiślańskiej
Parking i dojazdy: miejsca postojowe przy budynku; dojazdy i parking z kostki granitowej
Bramy: elektryczne na pilota
Status najmu: biurowiec wynajęty — możliwość przejęcia bieżących przychodów
Specyfikacja techniczna: woda ze studni | 2 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja strefowa | sieć IT/teletechnika | oddzielna kotłownia gazowa (przyłącze miejskie) | szyby z powłoką fotochromatyczną | monitoring | 2 toalety | 2 kuchnie | kontrola dostępu | rekuperacja
Układ biurowca:
parter — open space, gabinet/recepcja, socjal z kuchnią, WC, magazyn, kotłownia, wyjście z podjazdem
piętro — recepcja, 2 gabinety, sala konferencyjna, WC, kuchnia, pom. socjalne/magazyn
Garaż/magazyn: 45 m² (wys. 2,77 m) — budynek o statusie usługowo-magazynowym, obecnie garaż/magazyn, 2 bramy elektryczne
Obok: budynek usługowy (prawnie usługowo-magazynowy), wykorzystywany jako garaż-magazyn
STREFA MIESZKALNA — dwa domy połączone funkcjonalnie
Dom parterowy (lata 60.) po generalnym remoncie — ok. 126 m²: salon | 3 sypialnie | kuchnia | WC | łazienka;
media/technika: woda ze studni | 3 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | kominek
garaż dwustanowiskowy
Część nowa (2014) — stan deweloperski, podpiwniczona, z poddaszem — ok. 272 m²: salon | kuchnia | jadalnia | 3 sypialnie | 2 łazienki | klub | WC;
media/technika: woda ze studni | 2 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | rekuperacja | elektryczne żaluzje zewnętrzne i elektryczne moskitiery
Ogród: automatyczne nawadnianie
Nawierzchnie: podjazdy i miejsca postojowe z kostki granitowej
W głębi działki: budynki pod najem mieszkaniowy
Ruch kołowy: dwa niezależne wjazdy — rozdzielenie stref dom/biznes
STREFA RELAKSU
Basen z podgrzewaniem i pełną filtracją — formalnie zbiornik ppoż., w praktyce użytkowany jako basen (ok. 90 m³)
Sauna
Zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem
Ujęcie wody: studnia głębinowa
Zieleń wysoka: osłonięcie starodrzewem
CASH FLOW
Wybrane części nieruchomości są wynajęte — szacunkowy przepływ ok. 20 000 PLN/mies.
Możliwy wynajem kolejnych części kompleksu, co pozwoli zwiększyć poziom przychodów z najmu.
Obecni najemcy: umowy ważne do października 2026 r. z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Podsumowanie wartości dodanej
Ekspozycja przy DW 801 i szybki dostęp do S2
Wyodrębniona strefa biznesowa z najemcą + możliwość zwiększenia wynajmu
Nowoczesny biurowiec 276 m²: kontrola dostępu, rekuperacja, klimatyzacja strefowa, szyby fotochromatyczne
Elastyczne zaplecze: usługowo-magazynowy 45 m² + budynek usługowy wykorzystywany jako garaż-magazyn
Dwa domy (126 m² po remoncie + 272 m² w stanie deweloperskim) z pełnym zapleczem technicznym
Klimatyzacja we wszystkich obiektach, teletechnika, oddzielne zasilania mediów
Studnia głębinowa, szamba szczelne, gaz miejski
Kostka granitowa na ciągach i parkingach — elegancja i trwałość
Dwa niezależne wjazdy — separacja ruchu prywatnego i biznesowego
Strefa rekreacyjna: basen, sauna, wędzarnia z piecem do pizzy i grillem
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Informacje dodatkowe
- dojazd asfaltowy
- klimatyzacja
Instalacje
- klimatyzacja
Skontaktuj się
RE/MAX Polska
Liczba odsłon: 66
|
Numer: SPI_28/7675/OOS
Zgłoś nadużycie
5 900 000 zł
14532 zł/m²
Informacje o firmie
Firma
Józefów
mazowieckie
Zobacz na mapie »
Adres
RE/MAX Polska
Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
Zobacz na mapie
Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
Zobacz na mapie
Godziny otwarcia
teraz otwarte
- Poniedziałek - Czwartek09:00 - 17:00
- Piątek09:00 - 15:00
- Sobota - Niedzielanieczynne
