Grunt pod budowę osiedla - Szczecin.
- Szczecin Bukowo, zachodniopomorskie
- 09 Cze 10:46
- Nr ogłoszenia: 73539899
1 / 10
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek wtórny
- Cena za m² 267 zł/m²
- Powierzchnia 21741 m²
- Typ budowlana
Gotowy Projekt Deweloperski 2,17 ha w Szczecinie – Północ na 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 741 m² zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, północnej części Szczecina. To doskonale przygotowany produkt inwestycyjny z wydaną w 2025 roku decyzją o warunkach zabudowy (WZ) oraz pozytywną opinią ZWiK. Gwarantuje szybki start inwestycji bez ryzyka planistycznego i infrastrukturalnego.
Prezydent Miasta Szczecin wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z wewnętrznym układem komunikacyjnym i infrastrukturą techniczną.
Kluczowe parametry architektoniczno-budowlane:
-Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 35% w stosunku do powierzchni działki
-Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%
-Szerokość elewacji frontowej: w przedziale od 10 m do 16 m (na jeden budynek)
-Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
-Geometria dachu: dach o kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 30°
Uzbrojenie i Infrastruktura (Opinia ZWiK)
Nieruchomość posiada kluczowe uzgodnienia techniczne, które eliminują najczęstsze problemy deweloperskie związane z odprowadzaniem ścieków:
Pozytywna opinia ZWiK: Zakład Wodociągów i Kanalizacji wydał pozytywną opinię na wniosek właściciela.
Rozwiązanie sieciowe:
-Zgoda na budowę przepompowni ścieków bezpośrednio na terenie działki (nr 53).
-Przyłącze tłoczne: Zaprojektowane przyłącze wraz z odcinkiem rozprężnym, z włączeniem do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Nehringa.
Komunikacja i Lokalizacja
Dojazd bezpośredni:
-Zapewniony dobrze utrzymaną drogą utwardzoną.
-Połączenie z infrastrukturą: Droga dojazdowa łączy się z drogą powiatową w odległości zaledwie ok. 280 metrów.
-Komunikacja z centrum: Położenie w północnej części Szczecina gwarantuje sprawny i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.
Walory Przyrodnicze i Atuty Terenu
Działka łączy potencjał komercyjny z unikalnymi walorami krajobrazowymi, które podniosą wartość sprzedażową gotowych domów:
-Naturalny park osiedlowy: W południowo-wschodniej części terenu znajduje się urokliwe zadrzewienie i bujna roślinność. Można je wykorzystać jako naturalną strefę rekreacyjną dla mieszkańców.
-Bliskość Natury: W bliskiej odległości znajduje się dorzecze Odry, co zapewnia czyste powietrze, mikroklimat i prestiżowy, podmiejski charakter inwestycji.
Podsumowanie Inwestycyjne
Prezentowany teren to idealna propozycja pod budowę nowoczesnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych., aktualna decyzja WZ z 2025 roku, rozwiązany problem kanalizacji (ZWiK) oraz doskonała relacja powierzchni zabudowy do (35%) do powierzchni biologicznie czynnej (40%) dają architektom ogromną elastyczność przy projektowaniu i maksymalizacji wskaźnika PUM.
Tel. +48796944031
Skontaktuj się
Grzegorz Wiśniewski
Liczba odsłon: 29
Zgłoś nadużycie
5 799 000 zł
267 zł/m²
