DZIAŁKA DEWELOPERSKA 4100 m² – CIECHANÓW (Centrum / Pętla Miejska)
- Ciechanów, mazowieckie
- 24 Lip 13:23
- Nr ogłoszenia: 73721820
1 / 10
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek pierwotny
- Cena za m² 1585 zł/m²
- Powierzchnia 4102 m²
- Szerokość 40 m
- Długość 100 m
- Typ inwestycyjna
Wyjątkowa działka inwestycyjna !
Lokalizacja: Ciechanów, zbieg ulic Władysława Sikorskiego, Armii Krajowej oraz Batalionów Chłopskich (doskonała ekspozycja, narożna działka przy Pętli Miejskiej).
Powierzchnia: 0,4102 ha (4 102 m²)
Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Wysoki PUM): Wyjątkowo korzystne parametry urbanistyczne z nowego projektu Planu Ogólnego Gminy (strefa 11SW). Maksymalna intensywność zabudowy wynosząca aż 2.0 pozwala na wybudowanie imponującej powierzchni użytkowej mieszkań i usług w stosunku do wielkości gruntu!
KOMFORTOWA WYSOKOŚĆ (Do 5 kondygnacji): Dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 metrów umożliwia realizację nowoczesnego, wielorodzinnego budynku do 5 kondygnacjach nadziemnych.
KOMPLETNA INFRASTRUKTURA (Wszystkie media w drodze): Działka zlokalizowana w pełni zurbanizowanej części miasta. Przez przylegające ulice przebiegają wszystkie niezbędne sieci miejskie (wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa oraz teletechniczna) – gwarancja szybkiego i bezproblemowego podłączenia inwestycji.
LOKALIZACJA KLASY PREMIUM (Wszystko w zasięgu ręki):
Bezpośrednie sąsiedztwo dużych generatorów ruchu: tuż obok marketu Kaufland, Biedronka, Żłobka Miejskiego oraz licznych punktów handlowo-usługowych.
Znakomite skomunikowanie: narożne położenie przy kluczowych arteriach (Armii Krajowej / Sikorskiego) z gotową infrastrukturą drogową, chodnikami, przejściami dla pieszych i sygnalizacją świetlną. Doskonały dojazd i widoczność dla przyszłych lokali usługowych na parterze.
SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY URBANISTYCZNE (Strefa Planistyczna 11SW):
Przeznaczenie podstawowe: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, komunikacji oraz zieleni urządzonej.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2.0
Maksymalna wysokość zabudowy: 17.0 m
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
Charakter ustalenia: Ogólnie wiążące (w trakcie przyjmowania dokumentacji planistycznej).
STAN OBECNY I PRZYGOTOWANIE TERENU:
Działka jest płaska, w przeważającej części utwardzona (dotychczas wykorzystywana komercyjnie), co znacznie obniża koszty początkowe przygotowania frontu robót pod budowę (brak konieczności skomplikowanych prac ziemnych czy wycinki gęstego drzewostanu). Nieruchomość posiada bezpośredni, prawny i fizyczny dostęp do dróg publicznych.
To jedna z ostatnich tak dobrze zlokalizowanych i skomunikowanych działek w Ciechanowie o tak wysokim współczynniku intensywności zabudowy! Idealna propozycja dla dewelopera szukającego pewnego projektu z szybką stopą zwrotu.
Skontaktuj się
Kontakt
Liczba odsłon: 50
Zgłoś nadużycie
6 500 000 zł
1585 zł/m²
do negocjacji
