Wyróżnione
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek pierwotny
- Cena za m² 4587 zł/m²
- Powierzchnia 206 m²
- Powierzchnia działki 288 m²
- Zabudowa szeregowa
- Typ mieszkalny
Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej w Turce na osiedlu Borek, z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, w świetnej lokalizacji przy utwardzonej i oświetlonej ulicy.
Nieruchomość posiada wiele atutów.
Lokalizacja
Dojazd samochodem do centrum Lublina to w zależności od pory dnia 10-20minut, jest też w zasięgu komunikacji miejskiej i taksówek. Bliskość węzła obwodnicy daje możliwość omijania korków i szybkiego dojazdu do każdej części Lublina a także wyjazdu z miasta w głównych kierunkach. Jest również świetny dojazd do Portu Lotniczego. Na miejscu sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne, piekarnia, apteki, weterynarz, fryzjer i inne podstawowe usługi, paczkomaty. Blisko żłobków, przedszkoli, szkoły, boiska osiedlowego, placów zabaw, skate parku, mini miasteczka dla dzieci, kościoła. Cicha i spokojna okolica, w pobliżu lasu i terenów rekreacyjnych Doliny Bystrzycy gdzie znajdują się ścieżki spacerowo rowerowe, wieża widokowa, ścieżka ekologiczna, szlak Jana III Sobieskiego i inne atrakcje.
Układ pomieszczeń:
Nie jest to masowa produkcja deweloperska z katalogu tylko dom wybudowany wg projektu indywidualnego, z myślą o komforcie, trwałości i funkcjonalności. W efekcie każde pomieszczenie jest przemyślane, nie ma przypadkowych i niepraktycznych zakamarków.
Podpiwniczenie – rzadko realizowane w domach na sprzedaż ze względu na czas i koszt budowy co się po prostu nie kalkuluje. W efekcie większość ofert na rynku posiada garaże i kotłownie które zabierają przestrzeń parteru czyli tą z której najwięcej korzystamy, oddając za to swoje "zapachy". Sprzedawany dom ma dwustanowiskowy garaż z miejscem na mini kącik do majsterkowania, pełnowymiarową kotłownię/pralnię, dodatkowe pomieszczenie np. na pracownię, siłownię, warsztat czy modną ostatnio "man cave". Jest również piwniczka pod schodami w której celowo nie ułożono ogrzewania podłogowego.
Parter to głównie przestronny i ustawny salon w którym nie będzie problemu z ustawieniem kanapy, tv czy sprzętu audio. Kuchnia zaplanowana została zgodnie z trójkątem roboczym przy przygotowywaniu potraw a nie jako przypadkowy ciąg na ostatniej wolnej ścianie. Mimo że jest otwarta na całą przestrzeń to poprzez swoje umiejscowienie daje prywatność. Pomiędzy kuchnią a salonem jest przewidziane miejsce na stół jadalniany a w centrum na kominek który doda przytulności a także rozprowadzi ciepło na poddasze dzięki przygotowaniu miejsca na taką instalację. Oprócz tego na parterze znajduje się WC i przedsionek.
Poddasze użytkowe to strefa prywatna na którą prowadzi półotwarta klatka schodowa. Znajdują się tam trzy sypialnie (21, 16 i 12m2) które można wykorzystać w zależności od potrzeb nawet dla rodziny 5 osobowej zachowując wygodę dostępu do łóżka z obu stron w sypialni głównej czy miejsce na pojemną garderobę. Ogólnodostępna łazienka pomieści prysznic, wannę, 2 umywalki, wc, bidet, szafki na przechowywanie. Jest też instalacja na pralkę i suszarkę.
Dom posiada również poddasze nieużytkowe, tzw. strych z dostępem poprzez schody wyłazowe. Jest to przestrzeń ok. 30m2 do dowolnego wykorzystania.
Technologia budowy:
budynek wybudowany wg najnowszych norm.
- Ściany konstrukcyjne piwnicy z bloczka betonowego, ściany parteru i poddasza z gazobetonu, trzpienie oraz wieńce i nadproża żelbetowe
- Stropy teriva
- Schody monolityczne żelbetowe
- Ocieplenie wełną skalną 15cm
- Dach krokwiowy kryty blachodachówką szwedzką, ocieplony wełną 25cm
- Okna PVC spełniające najnowsze wymogi z tzw. szczelnym montażem, pakiety 3 szybowe
- Drzwi wejściowe drewniane ocieplane, również zamontowane w technologii ciepłego montażu
- Brama garażowa Horman Isomatic z napędem elektrycznym i pilotami
- Tynki gipsowe "twarde"
- Posadzki cementowe
- Ogrzewanie podłogowe zapewniające komfort cieplny i równomierny rozkład temperatur, zasilane nowoczesnym kotłem gazowym z zamkniętą komorą spalania
- Wentylacja grawitacyjna
- Komin dymowy do podłączenia kominka w salonie
- Przygotowane miejsce do instalacji rozprowadzenia ciepła z kominka
- Przygotowana instalacja pod stację uzdatniania wody
- Kostka brukowa premium Bruk-bet Tetra wapień dewoński
- Światłowód dostępny przy ulicy – wykonana instalacja
Wyposażenie budynku:
- Ogrzewanie podłogowe z podziałem na 3 strefy (piwnica, parter, poddasze) tak by była możliwość utrzymywania temperatury niezależnie za pomocą sterowników na każdej kondygnacji lub aplikacji mobilnej. Przy takim rozwiązaniu obiegi ogrzewania nie mieszają się i np. piwnica utrzymywana w niższej temperaturze nie oziębia obiegu na parterze i poddaszu użytkowym.
- Zasobnik ciepłej wody użytkowej 140l z wyjściem na grzałkę elektryczną + instalacja cyrkulacji wody ciepłej. Takie rozwiązanie daje możliwość wysterowania instalacji tak aby ciepła woda była dostępna natychmiast po odkręceniu kranu w ustalonych przez użytkownika godzinach.
- Okno tarasowe o szerokości 3m, przesuwne nie zajmujące przestrzeni salonu przy otwarciu.
- Instalacja monitoringu, internetu, domofonu, alarmu z syreną i czujką dymu.
- Podłączenie do kanalizacji - brak uciążliwego utrzymywania przydomowej oczyszczalni czy wywozu szamba
Budynek jest w trakcie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie i wykonywania ostatnich prac. Ma uregulowany stan prawny, jednego właściciela będącego osobą prywatną. Nieruchomość bez obciążeń. Sprzedaż bez pośrednictwa.
Skontaktuj się
Marek
Liczba odsłon: 99
Zgłoś nadużycie
945 000 zł
4587 zł/m²
do negocjacji
