DOM 296m2 (lub pół domu), WRZOSY, wolnostojący, BEZ POŚREDNIKÓW, 2xPC, 2xPV
- 27 Lip 23:32
- Nr ogłoszenia: 71595033
1 / 12
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek pierwotny
- Cena za m² 5740 zł/m²
- Powierzchnia 296 m²
- Powierzchnia działki 442 m²
- Zabudowa wolnostojący
- Typ mieszkalny
Wiem, że udało Ci się obejrzeć już kilkadziesiąt ogłoszeń i każda osoba mówi, że jego nieruchomość jest najlepsza na świecie…
A może by tak kupić coś NAPRAWDĘ ciekawego od osoby prywatnej?… Nie jestem pośrednikiem, deweloperem ani handlarzem w branży nieruchomości, więc nie oczaruję Cię komputerowymi zdjęciami z przyszłości, pięknym opisem, ale też przykrymi niespodziankami "zamiecionymi pod dywan", nie maluję ścian na biało ani trawy na zielono...
A więc:
Sprzedam dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 296 m2 na odrębnej, wydzielonej geodezyjnie działce o powierzchni 442 m2, położony w dzielnicy Toruń - Wrzosy, ul. Bażantowa.
Budynek ma 3 kondygnacje i składa się z pięciu niezależnych pomieszczeń, każde o wielkości 60 m2. Istnieje możliwość zakupu połowy domu, czyli wyodrębnienia 2 mieszkań bezczynszowych z dwoma niezależnymi wejściami z zewnątrz (mieszkania 180 + 120 m2 lub 240 + 60 m2).
Nieruchomość posiada zatwierdzony projekt budowlany oraz wszelkie możliwe plany, odstępstwa i pozwolenia, a w budynku podłączone są wszystkie media (powyższy koszt, czyli zakupionych urządzeń i wykonanych prac: ok. 100 tys. zł).
- Stan: do wykończenia.
- Dach: całkowicie nowy na całym budynku - nowe więźby, krokwie, deski, blachodachówka, obróbki blacharskie i orynnowanie (koszt wraz z nadbudową: kolejne 100 tys. zł).
- Okna: plastikowe o współczynniku U=1,0
- Ogrzewanie: pompa ciepła Samsung 16 kW + zbiornik na wodę 500 litrów z wężownicą do pompy ciepła (jeśli nie jesteś zwolennikiem pompy ciepła, to na działce jest też podłączony gaz miejski).
- Woda: licznik w budynku (wodociągi miejskie) + dodatkowa pompa ciepła C.W.U. Ariston.
- Deszczówka: 10.000 litrów z pompą podłączoną do budynku (zbiorniki podziemne wkopane na działce).
- Kanalizacja: miejska.
- Prąd: skrzynka na elewacji z dwoma niezależnymi licznikami, podłączenie do środka budynku + uziemienie całego domu.
- Fotowoltaika: 20 kW na podzespołach najwyższej jakości (2 x 10 kW) na całości dachu, 2 niezależne liczniki i inwertery FRONIUS z uziemieniem (kolejne 100 tys. zł).
- Internet, telefon, TV kablowa: istnieje możliwość podłączenia do światłowodu na działce.
Budynek został wybudowany kilkanaście lat temu, tak więc fundamenty i ściany są już "mocno osadzone".
W większości ocieplony (styropian, 10-15 cm).
Najwyższe piętro dobudowane 2 lata temu.
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i zbudowany z bardzo dobrych materiałów (m.in. ocieplane stropy), zgodnie ze sztuką budowlaną (opinie budowlańców i kierowników budowy). Dostał pozwolenie na budowę i ma zatwierdzony projekt budowlany na 2 niezależne mieszkania wraz z wszystkimi niezbędnymi odstępstwami - już kilka lat temu (na mniej restrykcyjnych zasadach budowlanych).
Istnieje możliwość zakupu części budynku, czyli wydzielenia jednego z ww. mieszkań bezczynszowych – wtedy drugiemu kupującemu przypada pozostała część domu z osobnym wejściem, jako drugie, niezależne mieszkanie lub część usługowa.
Księga Wieczysta czyściutka i bez przykrych niespodzianek – żadnych spłat, służebności, umów dożywocia i innych „gratisów”. Nie obawiam się spotkań z prawnikami i notariuszami, jeśli kupujący będzie sobie tego życzył.
W odległości od 50 do 200 metrów od domu znajdują się liczne sklepy: spożywcze, odzieżowe, piekarnie, cukiernie, kwiaciarnie, papierniczy, rowerowy, zoologiczny, wędkarski, fast food’y, fryzjerzy, masaż, optyk, poczta, apteki, mechanicy samochodowi, ubezpieczenia, Szkoła Języków Obcych, przystanki MZK i inne; ok. 400 m do Kościoła i do Szkoły Muzycznej; ok. 900 m do Szkoły Podstawowej nr 9, Przychodni Rejonowej Wrzosy oraz do Szkoły Salezjańskiej.
Kilku ekspertów ds. nieruchomości wyceniło całość w obecnym stanie na ponad 2 mln zł, tak więc dużo powyżej ceny w ogłoszeniu.
Jeśli chcesz oszczędzić na prowizji pośrednika nieruchomości (najczęściej 5%, czyli ok. 100 tys. zł), to zapraszam do bezpośredniej rozmowy ze mną jako właścicielem, czyli do oglądania, spotkania, pogadania i kupowania. :-)
Nie wykluczam też oddania sprzedaży w ręce pośrednika, jeśli nie będę w stanie znaleźć czasu na pokazywanie domu, ale wtedy cena oczywiście wzrośnie o wysokość pobieranej przez niego prowizji...
Zapraszam więc do kontaktu!
Ta oferta jest już nieaktualna Dane sprzedającego nie są już publikowane
1 699 000 zł
5740 zł/m²
do negocjacji
