5pok, 231met, Okolice Jahna TARAS/OGRÓD/GARAŻ/2014 (Wrocław)
- Wrocław Leśnica, dolnośląskie
- 04 Wrz 20:05
- Nr ogłoszenia: 71435955
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 14242 zł/m²
- Powierzchnia 231 m²
- Powierzchnia działki 975 m²
- Zabudowa wolnostojący
- Liczba pięter 1 piętro
- Stan do zamieszkania
- Rok budowy 2014
- Ogrzewanie pompa ciepła
- Liczba pokoi 5
- Materiał budynku cegła
- Pokrycie dachu dachówka
- Typ mieszkalny
Unikatowy dom wolnostojący na OSIEDLU MALOWNICZYM graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM Lasem Mokrzańskim największym lasem w obrębie Wrocławia.
Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.
Dostępny dom w pierwszej linii lasu jest tu niezwykła rzadkością i zdarza się raz na kilka lat.
Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ to nie jest klinkierka.
Jest to autentyczna cegła gliniana, w połączeniu z tym, że dom cały dom został ocieplony pianą PUR, a nie styropianem, budynek jest bardzo ciepły w zimie i chłodny latem.
Metraż: 231 m2 Rok budowy: 2014 Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha
BEZPIECZEŃSTWO - położenie PRZECIWPOWODZIOWE dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m. czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu.
Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r ani w żadnej powodzi od ponad 100 lat. >>>>> Położenie można sprawdzić na stronie Systemu Informacji Przestrzennej Wrocławia
PARTER:
- salon ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu Mokrzańskiego.
- kuchnia 13 m2 w pełni wyposażona wszystko co na zdjęciach zostaje
- pokój 12 m2 biuro z oknem na ogród
- łazienka + WC kabina prysznicowa 4,60 m2
- spiżarnia 2,60 m2 - wiatrołap 3,80 m2
- hol ze schodami 18 m2
- pomieszczenie gospodarcze 9,70 m2
- garaż - 28 m2 - taras ok. 45 m2
1 PIĘTRO:
- pokój główna sypialnia + garderoba 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański
- pokój 23 m2
- pokój 13 m2 - łazienka + WC + kabina prysznicowa 10 m2
- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród 12 m2
- hol 22 m2
- pralnia 6 m2 + poddasze użytkowe (serwerownia)
OPŁATY:
- opłata administracyjna dla osiedla (wody opadowe, oświetlenie uliczek, sprzątanie ) = 70 zł / miesiąc - energia elektryczna wg liczników TAURON - średnio ok. 600 zł TYLKO jest to średnioroczna
- w tej kwocie jest wszystko - w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów wystarczający, aby po kolei wykąpała się 4 osobowa rodzina)
- woda zimna / kanalizacja według zużycia licznika MPWiK średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc - światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)
- więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.
OPIS:
- budynek w idealnym stanie bez potrzeby wkładu własnego - posadowienie budynku ok. północ / południe
- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą konsola sterująca
- bliskość Parku Krajobrazowego Lasu Mokrzańskiego, to gwarancja terenów zielonych idealnych na spacery, czy wycieczki rowowe.
- W odległości ok. 4 km od osiedla znajduje się centrum handlowe.
- 5 minut zajmuje dojazd do sklep takich jak: Lidl, Biedronka i Aldi a także do dworca głównego Leśnica
- w odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa oraz autobusowa dojazd do centrum zajmuje ok. 30 minut.
- Na osiedlu znajduje się sklep Żabka oraz przedszkole, w pobliżu także liczne punkty przedszkolne oraz szkoła.
DOM:
1. pełna własność księga wieczysta
2. 5 pokoi
3. Budynek obłożony drogą, postarzaną, ręcznie formowaną CEGŁĄ POSTARZANĄ
4. centralne ogrzewanie i ciepła woda POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)
5. okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe
6. dom umeblowany i wyposażony (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )
7. dach dachówka ceramiczna na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę + instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów opis poniżej
8. woda - wodociągi miejskie MPWiK
9. kanalizacja sanitarna miejska MPWiK brak szamba
10. Dom wyposażony jest w system wydajnego agregatu prądotwórczego na wypadek braku prądu dom jest samowystarczalny, system pozwala na bezproblemowe korzystanie z komputerów czy TV w czasie braku zasilania przez dowolny czas (brak zakłóceń fali prądowej) system uruchamiany 1 przyciskiem.
11. Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon oraz monitoringiem Solid Security. Alarm / czujki alarmowe są przystosowane do obecności małych zwierząt podczas włączenia alarmu w całym domu. (w domu nie mieszkały zwierzęta)
12. Dom posiada centralny odkurzacz oraz założony na zewnątrz system anty-kunowy
13. pełna dokumentacja projekt budowlany + dziennik budowy + książka obiektu budowlanego + aktualne protokoły kontroli pięcioletniej stanu technicznego + protokół pięcioletniej kontroli instalacji elektrycznej + przegląd kominiarski + nowe świadectwo energetyczne = dom w klasie energetycznej 48 EP [kWh/(m2*rok)]
14. FOTOWOLTAIKA LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021. Dodatkowo najnowocześniejszy system 27 OPTYMALIZATORÓW, które sterują każdym panelem OSOBNO włączają/ wyłączają każdy panel osobno przez to system jest bardzo wydajny. Wersja kolorystyczna całej zabudowy FULL BLACK, aby nie wyróżniać się na dachu (brak części w kolorze metalowym)
Cena: 3 290 000 zł - do rozsądnej negocjacji
Interesuje Cię zakup tego mieszkania?
Agent prowadzący : Adrian Witarzewski
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)
53-228 Wrocław
Numer oferty: 538/3584/ODS
Droga
- asfalt
Ogrodzenie
- murowane
- metalowe
Dodatkowe informacje
- garaż
- ogródek
- taras
- umeblowane
Skontaktuj się
Home Expert
Liczba odsłon: 491
Zgłoś nadużycie
3 290 000 zł
14242 zł/m²
do negocjacji
Informacje o firmie
Firma
Wrocław
dolnośląskie
Zobacz na mapie »
Adres
Home Expert
Wrocław
Zobacz na mapie
Wrocław
Zobacz na mapie
tel.: 724079877
