Uzbrojona działka budowlana 11,1 ar z MPZP w Rusku gm. Malczyce
- Malczyce, dolnośląskie
- 20 Gru 15:49
- Nr ogłoszenia: 72711297
1 / 3
Obserwuj
- Oferta od osoby prywatnej
- Rynek wtórny
- Cena za m² 153 zł/m²
- Powierzchnia 1110 m²
- Typ budowlana
Na sprzedaż działka 119/10 położona w miejscowości Rusko (gmina Malczyce), z bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia od strony zachodniej.
Teren objęty jest obowiązującym MPZP – symbol 39MM, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.
Działka widnieje obecnie w ewidencji jako pastwisko (niższy podatek), natomiast zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę możliwa jest realizacja inwestycji zgodnie z przeznaczeniem terenu.
MPZP został uchwalony wcześniej — nowe przepisy planistyczne nie zmieniają przeznaczenia działki, co zapewnia bezpieczeństwo i przewidywalność inwestycji.
⸻
Lokalizacja i dojazd
• ok. 25 minut do Wrocławia (od strony zachodniej)
• ok. 30 minut na lotnisko
• ok. 25 minut do Legnicy
• ok. 25 minut do Lubina
• ok. 15 minut do autostrady A4
Położenie przy DK94 zapewnia bardzo dobry dojazd i widoczność, co jest istotnym atutem zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i działalności usługowej.
W przyszłości planowana obwodnica wyprowadzi ruch tranzytowy poza miejscowość.
⸻
Przeznaczenie – szerokie możliwości
Zgodnie z MPZP 39MM dopuszczalne są m.in.:
• zabudowa jednorodzinna,
• zabudowa jednorodzinna z usługami,
• usługi nieuciążliwe,
• działalność handlowo-usługowa.
Działka nadaje się m.in. pod:
• dom jednorodzinny,
• dom z działalnością,
• usługi,
• inwestycję wymagającą dobrej ekspozycji.
⸻
Media i dostęp
• woda – w drodze wewnętrznej,
• kanalizacja – w drodze wewnętrznej,
• energia elektryczna – w trakcie uzyskiwania warunków przyłączenia.
Kupując działkę, nabywa się również 1/3 udziału w drodze wewnętrznej (numer działki 119/11), w której przebiegają media — zapewnia to prawnie uregulowany dostęp do nieruchomości.
⸻
Stan działki
Działka gotowa do zagospodarowania.
Teren otwarty, bez drzew i krzewów w linii zabudowy — brak konieczności wycinki.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.
Regularny kształt ułatwia projektowanie i realizację inwestycji.
⸻
Otoczenie
W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się:
• stadnina koni,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• boisko, altanki.
W odległości ok. 2 km (Malczyce):
• szkoła,
• stacja kolejowa,
• przychodnia,
• bank,
• sklepy (m.in. Dino),
• restauracja.
⸻
Najważniejsze informacje w skrócie
✔ obowiązujący MPZP – jasne zasady zabudowy
✔ szybki dojazd do Wrocławia od strony zachodniej
✔ media w drodze wewnętrznej
✔ udział w drodze w cenie
✔ działka oczyszczona i przygotowana
✔ dobra ekspozycja przy DK94
✔ nowe przepisy nie zmieniają przeznaczenia terenu
Media
- prąd
- woda
- kanalizacja
- telefon
Skontaktuj się
Filip
Liczba odsłon: 59
Zgłoś nadużycie
170 000 zł
153 zł/m²
