DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY DK94 | OK. 1,5 HA | TEREN USŁUGOWY KS | TYWONIA
- Jarosław, podkarpackie
- 18 Sie 20:53
- Nr ogłoszenia: 73822828
1 / 4
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 130 zł/m²
- Powierzchnia 14751 m²
- Szerokość 60 m
- Długość 254 m
- Typ handlowo-usługowa
Działka usługowa przy DK94 – Tywonia, 3 km od Jarosławia
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Tywoni, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94, jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu.
Działka nr 262 posiada około 60 m głębokości oraz aż ok. 254 m długości wzdłuż drogi krajowej, co zapewnia nieruchomości bardzo dobrą ekspozycję i widoczność z trasy. To jeden z największych atutów nieruchomości z punktu widzenia działalności usługowej związanej z obsługą ruchu samochodowego.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem KS – teren usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.
Dodatkowo, zgodnie z Planem Ogólnym, cała działka znajduje się w strefie usługowej, co dodatkowo podkreśla jej długoterminowy potencjał inwestycyjny i usługowy.
To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego dużego terenu usługowego przy DK94 w bezpośrednim sąsiedztwie Jarosławia, z bardzo długą ekspozycją od strony drogi krajowej.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• ? Tywonia, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski
• działka nr 262
• powierzchnia orientacyjna: ok. 1,5 ha
• wymiary orientacyjne: ok. 60 × 254 m
• kształt: wydłużony, stosunkowo regularny
• bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94
• około 254 m ekspozycji wzdłuż DK94
• teren objęty MPZP
• oznaczenie w MPZP: KS
• cała działka w Planie Ogólnym znajduje się w strefie usługowej
• teren poza wskazanymi obszarami zagrożenia powodziowego
• na działce nie wskazano stanowisk archeologicznych
MPZP – TEREN KS
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
KS – zespół usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.
Plan wskazuje możliwość realizacji obiektów związanych z obsługą ruchu, takich jak m.in.:
• stacja paliw,
• stacja obsługi samochodów,
• parking wypoczynkowy,
• mała gastronomia.
Charakter przeznaczenia terenu w połączeniu z położeniem bezpośrednio przy DK94 tworzy interesujące możliwości dla inwestycji ukierunkowanych na obsługę ruchu samochodowego, transportowego i tranzytowego.
Parametry zabudowy
MPZP dla terenu KS nie określa bezpośrednio:
• maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy,
• minimalnej powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalnej wysokości zabudowy,
• geometrii i kąta nachylenia dachów,
• minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki.
Jest to starszy plan miejscowy, dlatego szczegółowe rozwiązania projektowe przyszłej inwestycji będą wymagały dostosowania również do aktualnych przepisów odrębnych.
PLAN OGÓLNY – STREFA USŁUGOWA
Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Planie Ogólnym.
Cała działka nr 262 znajduje się w strefie usługowej.
Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora, ponieważ wskazuje na zachowanie usługowego kierunku zagospodarowania tego obszaru również w nowym systemie planowania przestrzennego.
Połączenie obecnego przeznaczenia KS w MPZP z położeniem całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego stanowi jeden z najważniejszych atutów tej oferty.
MEDIA / UZBROJENIE TERENU
? Woda
Wodociąg o średnicy ok. Ø90 przebiega wzdłuż południowej granicy nieruchomości.
⚡ Prąd
Energia elektryczna dostępna jest na sąsiednich nieruchomościach. Wzdłuż DK94 wskazane są również projektowane linie energetyczne w pasie drogowym.
? Gaz
Gazociąg znajduje się w odległości około 25 m od działki.
? Kanalizacja
Obecnie brak istniejącej kanalizacji sanitarnej. Na dostępnych materiałach wskazana jest natomiast projektowana infrastruktura kanalizacyjna przebiegająca przez północną część działki.
? Telekomunikacja / Internet
Infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż północnej granicy nieruchomości.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Największą przewagą nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy DK94 oraz około 254-metrowa ekspozycja wzdłuż drogi krajowej.
Długi bok działki zwrócony w kierunku trasy daje możliwość bardzo dobrej prezentacji przyszłej inwestycji i jej oznakowania.
To teren, który ze względu na powierzchnię, proporcje działki, przeznaczenie usługowe oraz lokalizację przy jednej z głównych tras komunikacyjnych może zainteresować przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gruntu pod działalność związaną z obsługą ruchu drogowego.
Potencjalne wykorzystanie nieruchomości powinno być każdorazowo zweryfikowane pod kątem konkretnego zamierzenia inwestycyjnego i obowiązujących przepisów.
DZIAŁKA DLA INWESTORA
Jeżeli szukasz dużej działki usługowej przy DK94 w okolicach Jarosławia, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.
Połączenie dużej powierzchni, około 254 metrów ekspozycji wzdłuż drogi krajowej, obowiązującego przeznaczenia KS oraz położenia całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego daje podstawę do rozważenia różnych koncepcji inwestycyjnych związanych z funkcją tego terenu.
? Zadzwoń i poznaj szczegóły nieruchomości oraz ustalenia planistyczne.
Przemysław Nowak
licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
? tel. *** *** ***
✉️ p.****k@n********.pl
? NowakHome.pl
? ul. Czarnieckiego 2, Jarosław
NowakHome.pl
Numer licencji pośrednika: 28184
Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości.
Skontaktuj się
NowakHome.pl
Liczba odsłon: 48
Zgłoś nadużycie
1 911 000 zł
130 zł/m²
do negocjacji
Informacje o firmie
Firma
Jarosław
podkarpackie
Zobacz na mapie »
Adres
NowakHome.pl
Czarnieckiego 2
37-500 Jarosław
Zobacz na mapie
Czarnieckiego 2
37-500 Jarosław
Zobacz na mapie
tel.: 531290974
