3pok, 83met, Okolice Wesołej 2 BALKONY/PIWNICA (Wrocław)
- Wrocław Huby, dolnośląskie
- 30 Sty 17:48
- Nr ogłoszenia: 72879326
1 / 12
Obserwuj
- Oferta od firmy
- Rynek wtórny
- Cena za m² 10072 zł/m²
- Powierzchnia 83 m²
- Zabudowa kamienica
- Liczba pokoi 3
- Materiał budynku cegła
- Ogrzewanie gazowe
- Rok budowy 1910
- Forma własności własność
- Piętro parter
- Liczba pięter 3 piętra i więcej
✨ NA SPRZEDAŻ – WYJĄTKOWE MIESZKANIE W BUDYNKU PO GENERALNYM REMONCIE
100% JAKOŚĆ
Dzielnica #Krzyki #Huby #Gaj #Wrocław
Powierzchnia mieszkania: 86,30 m2
Powierzchnia w środku 82,6 m²
Piwnica: 3,7 m²
Łącznie w KW: 86,30 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 3,13–3,20 m
Piętro: wysoki parter okolo 1,5 metra ponad poziomem ulicy,
bezpiecznie, jest również kamera
Dostępne: od zaraz
Gotowe do wprowadzenia się lub wynajmu – bez żadnych nakładów finansowych.
? OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się w zadbanej, ocieplonej kamienicy i zostało wykonane praktycznie od podstaw,
z myślą o wieloletnim, komfortowym zamieszkaniu przez właścicielkę i jej syna.
Lokal jest maksymalnie doinwestowany, utrzymany pedantycznie, z dbałością o każdy detal.
Cena do rozsądnej negocjacji, klienci gotówki mile widziani.
Układ:
3 pokoje
w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią i schowkiem
w pełni urządzona komfortowa łazienka
jasny wysoki przedpokój
2 balkony dodatkowa przestrzeń nie wliczana w powierzchnię:
duży – od strony kuchni i ogrodu
mniejszy – od strony salonu
Wystawa okien: mieszkanie jasne, zdrowe i przewiewne # rozkładowe
?️ STANDARD I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA
parkiety i deski (sosna / dąb) – naturalne, jasne, zdrowe, po cyklinowaniu (cyklinowanie ok. 9 000 zł)
meble na wymiar z prawdziwego drewna około 25 000
nowe okna dwuszybowe Winkhaus około 10 000
drzwi antywłamaniowe 8000
ściany:
izolacja termiczna (styropian)
farby plamoodporne, bezpieczne atest
sufit:
obniżony z 320 cm do 313 cm
izolowany wełną mineralną
duża liczba punktów elektrycznych – łatwa adaptacja i rozbudowa instalacji,
w razie potrzeby sa juz przylacza pod promienniki elektryczne
W mieszkaniu – klimat nowoczesnego apartamentowca z duszą historycznej kamienicy.
? OGRZEWANIE I INSTALACJE
ogrzewanie gazowe
nowoczesny, ekonomiczny piec dwufunkcyjny Ferroli (włoski)
instalacja miedziana (2007) calość zainwestowano 45 000
ogrzewanie podłogowe:
kuchnia
przedpokój
łazienka
dodatkowo grzejnik drabinkowy w łazience
możliwość przejścia na ogrzewanie elektryczne (wyjścia pod oknami)
instalacje:
elektryczna – miedziana
wodno-kanalizacyjna – wymieniona nowe
? KAMIENICA I BUDYNEK
elewacja – zrobiona, bez wkładu elegancka
dach:
wymieniony od podstaw w 2022 r.
pełna termomodernizacja
nowe kominy
inwestycja Wspólnoty ok. 600 000 zł juz w cenie, spokoj na lata
fundamenty:
wykonane i zaizolowane od podstaw w 2010 r.(nowoczesne technologie)
piwnica:
remont generalny w 2017 r.
izolowana, sucha, murowana
odbiór komisji nadzoru – wzorowo
koszt ok. 50 000 zł
klatka schodowa po remoncie
monitoring, nowy domofon
drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe
w budynku 10 właścicieli – wszystkie mieszkania wykupione
? OGRÓD I OTOCZENIE
wydzielona, ogrodzona część podwórka
ogród wykonany w 2025 r. – wartość ok. 50 000 zł
ogrodzenie, brama i lampy solarne – 24 000 zł
miejsce parkingowe bezpłatne
spokojna, zielona okolica
? WYPOSAŻENIE (MOŻE ZOSTAĆ)
kuchnia elektryczna (opcja gazu)
lodówka
piekarnik, kuchenka, AGD
meble kuchenne
wyposażenie łazienki
umeblowanie mieszkania
➡️ łączna wartość wyposażenia ok. 90 000 zł w cenie
➡️ sprzedaż z meblami lub bez – do uzgodnienia
? KOSZTY
niski czynsz: ok. 399 zł (z wodą)
? LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH NA KRZYKACH
Krzyki – Huby
ulica kończy się przy budynku – cisza i spokój
Aquapark – 500 m
Dworzec Główny PKP – 15 min pieszo
Galeria Wroclavia – 10–12 min pieszo
Park Andersa + Park Skowroni + tereny zielone
bardzo dobre połączenia MPK
sklepy:
Lidl, Biedronka, Auchan, Kaufland
Stokrotka, Żabki
piekarnia Kłos
Hala Kupców Perła
uczelnie i szkoły:
Uniwersytet Ekonomiczny
UWr – Wydział Pedagogiczny
V LO
szkoły techniczne, podstawowa, przedszkola
Browar Mieszczański (wydarzenia kulturalne)
Urząd Miejski – Wydział Środowiska
Paczkomat InPost – 10 metrów od budynku
liczne inne paczkomaty w okolicy
? PODSUMOWANIE INWESTYCJI
nowo zrobione mieszkanie + instalacje
fundamenty i izolacje
dach + termomodernizacja
piwnice
elewacja
ogród i ogrodzenie
➡️ Łączne inwestycje liczone w setkach tysięcy złotych
➡️ spokój na długie lata
➡️ brak jakichkolwiek dodatkowych kosztów
✅ IDEALNE DLA:
rodziny
osób ceniących jakość i ciszę w centrum
inwestora pod wynajem (topowa lokalizacja)
Interesuje Cię to mieszkanie?? ZADZWOŃ!
(telefon preferowany – zawsze dostępny)
Agent prowadzący: Marcin Mol
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (parter, biurowiec CORTE VERONA)
53-228 Wrocław
Numer oferty: 20727/3584/OMS
Dodatkowe informacje
- balkon
- piwnica
- ogródek
- miejsce parkingowe
- oddzielna kuchnia
- umeblowane
Skontaktuj się
Home Expert
Liczba odsłon: 31
Zgłoś nadużycie
836 000 zł
10072 zł/m²
do negocjacji
Informacje o firmie
Firma
Wrocław
dolnośląskie
Zobacz na mapie »
Adres
Home Expert
Wrocław
Zobacz na mapie
Wrocław
Zobacz na mapie
tel.: 724778771
